Rajya Sabha周四通过了房地产(监管和发展)法案，为购房者提供急需的保护。以下是条款对您的影响方式。

首先，该法案要求为房地产部门建立一个新的监管机构。正如您分别为资本市场和保险业提供SEBI和IRDA一样，将建立一个权力机构来帮助制定房地产行业的政策。监管机构将保留所有项目，发起人和代理人的记录。开发商必须注册所有超过500平方米的项目，或者超过8套公寓，才能在监管机构注册。必须明确提及并遵守完成的时限。

监管机构还将持续监控规则的遵守情况，因为开发人员必须提供进度更新并维护违规者数据库。因此，您可以访问促销员的名称，已撤销注册的项目的详细信息以及相关原因。由于房地产属于州政府的职权范围，个别国家有责任在州一级设立监管机构。国家级当局，称为房地产监管机构(RERA)，现在将管理与住宅和商业项目有关的交易。

购房者可以希望获得更好的购物体验。一方面，该规定要求买方支付地毯面积，而不是支付超级建筑区域，而这些区域需要由开发商进行宽松的解释。它也清楚地定义了它。二，买家面临建筑计划变更所带来的问题，包括楼层数量的变化。该法案要求建筑商在变更情况下征得三分之二购房者的同意。

第三，为避免开发商将资金转移到其他项目，从而推迟完成，现在70%的项目成本必须存入一个单独的银行账户。

四，当完成延迟时，开发商通常不支付任何罚款或支付低利率，因为协议通常对他们有利。现在，如果买方延迟付款或开发商移交，双方都必须支付相同的利率。

此外，开发商有望在营销项目之前获得地方当局的所有批准。买方还有权获得分阶段完成时间表。该法案还规定房地产经纪人 - 他们必须进行登记，并应保存账簿，记录和文件。发起误导性陈述可能会对促销员和代理商进行处罚。

如果一个建筑商违背他的承诺，一个购房者目前有一套非常有限的选择，以获得正义，并不得不应对长期和昂贵的法庭战斗。现在可以成立一个上诉法庭，以便在更短的时间内解决争议。这将是现有选择的补充，如消费者法院。仲裁庭有权对处罚或取消登记等处罚。如果建筑商不遵守法庭的命令，他们可被罚款高达项目费用和/或监禁期限的10%。