随着抵押贷款利率自年初以来大幅上升，买家的月住房成本迅速增长。

最近的Zillow 分析发现，较高的利率导致购买者每月抵押贷款支付增加的三分之二左右，与一年前房屋价值保持在目前水平的成本相比。

典型房屋的每月按揭付款额较2017年8月高出15.4%。房屋中位数价值较去年上升6.5%。对于购买美国房屋中位数的人来说，他们每月的抵押贷款支付额高出118美元，即每年1,416美元。

这些较高的抵押贷款支付反映了房屋价值的增加以及买家的较高利率。

自今年年初以来，抵押贷款利率从过去十年大部分时间的历史低点攀升。年初的平均抵押贷款利率约为4%，上周的抵押贷款利率达到4.9%。即将到来的经济数据越来越多地指向蓬勃发展的美国经济，而这种强势正在推动利率走高。今年到目前为止，美联储已三次提高目标联邦基金利率，到2019年底预计将增加五倍。目前利率增加一个百分点，每年抵押贷款支付额增加约1,200美元。即使房价保持不变，这个典型的美国房屋仍处于现值。

虽然抵押贷款利率上升，但房价升值有所放缓，在2018年3月达到8.2%之后，8月份每年增长6.5%。这些较慢的价格上涨可能被视为买家的优势，但抵押贷款利率的快速上涨对抗随着抵押贷款支付本身继续攀升，市场略微降温带来的好处。

Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，“对于目前经济扩张的大部分时间来说，即使美国经济加速，抵押贷款利率仍然处于历史低位。” “我们终于开始看到房地产市场中的典型模式，并且条件正在回归到我们在正常经济中所期望的更多。购房者和卖家已经习惯了低利率，随着市场的适应，将会有一些调整期。展望未来，较高利率的影响可能会减缓房屋价值增长的步伐，特别是在全国最昂贵的市场。买家将面临更高的融资成本，但也可能受益于一些不太激烈的竞争。“

圣何塞的买家也将面临房屋价格中位数的最高水平，他们将从每月抵押贷款成本上升到最大的影响。典型房屋的每月抵押贷款比一年前高出1,300美元，这意味着购房者每年的支出将增加约15,500美元 - 大约是全国房屋增长的10倍。