据行业专家称，公寓部门的租金需求仍然很高，因为很少有公寓租户热衷于购买。然而，这预计会在未来几年内发生变化，但是为了让租房者能够跳楼，必须建造新的入门级公寓。

“我们希望房屋所有权能够重新受到青睐，可能是入门级公寓的形式，这些公寓提供了许多城市公寓居民喜欢的相同设施，”CoStar集团的研究战略家John Affleck说。

目前，市场观察人士仍在等待可能发生的迹象。这样做的一种方法是跟踪在条款到期后续租的居民数量。目前的续租率约为52%。

“自2012年中期以来，这一数字一直呈上升趋势，”Real Page，Inc。和MPF Research首席经济学家Greg Willett解释道。“公寓居民的搬家时间比以前少，所以公寓业主和经营者不必租用尽可能多的单位以保持入住率稳定。”

阿弗莱克认为，购买可用房屋的短缺以及利率上升意味着租房者需求的周期可能会延长一段时间。“开发商一直专注于租赁物业，尚未转向公寓或单户待售房屋，”阿弗莱克说。

然而，全美住宅建筑商协会表示，2016年第三季度约92%的多户住宅开工是出租公寓。

“我预计公寓市场会有额外增长，”NAHB首席经济学家罗伯特迪茨说。

2016年第二季度，公寓完工量共计2,800套，与2015年第二季度基本持平。也就是说，公寓吸收率从2015年第二季度的63%略微上升至第二季度的66%。据NAHB称，2016年。