你必须知道房产的实际欠款，因为一些业主会竭尽全力向你隐瞒某些债务。事实上，在您提出要约或开始投资房产之前，您需要了解这一点。如果您还在考虑“卖家融资”或“所有者持有”，那么正确执行此操作就更为重要。

通常，投资者将使用产权资源来检查房产的背景。这将使他们能够在决定是否购买房产之前了解房产的状况。通过这样做，他们确保在实际完成交易时不会产生令人讨厌的意外。在这些搜索中，他们会查看是否有任何财产留置权附加到他们想要购买的房屋。财产留置权可以是自愿留置或非自愿留置权。例如，非自愿留置权可以是判决或税收留置权。在托管期间，这些问题必须得到解决，您永远不应该关闭房产。

您可以使用许多在线资源来获取此类属性信息和数据。从本质上讲，他们可以提供所谓的“初步标题报告”，您几乎可以立即访问，而不必为当地的冠名公司工作几天，您还必须支付大约300美元。

使用财产留置权信息的提示：

始终寻找有关土地，所有权，商业和住宅物业的归属和法律，留置权和销售细节的最全面的产权信息和财产记录。

使用搜索功能，以便您可以使用名称或位置详细信息查找任何州的财产资产。检查判决，税收留置权，取消抵押品赎回权，破产以及第一和第二抵押贷款。

查看房产的止赎活动，并了解止赎的适用阶段。阶段包括REO(银行拥有)，拍卖，取消抵押品赎回权和违约通知。通常，如果有拍卖，将包括拍卖的地点和日期，以及银行和受托人的联系信息。

了解不动产的价值是基于细分，邻域或半径的可比销售额。物业的估值将考虑FSBO(由业主出售)，记录销售和MLS(多重上市服务)。

确保您和/或您的客户都具有尽职调查能力。这将使您能够根据现有抵押，现有留置权，历史数据和卖方的权益位置进行正确计算的要约。除非你知道总共欠多少钱，否则永远不要在物业上报价。

不要订阅任何要求您注册任何类型的合同或每月订阅的留置权搜索工具。毕竟，您可能只需要进行一次搜索，或者您最终可能会搜索多年。使用方便的东西。

只需注册具有全国范围数据的服务，并且那里的支持人员也会全天候为您提供帮助。