尽管房地产市场是近期经济衰退的主要原因，但在过去几年中，对该领域的更强投资推动了经济增长。虽然这是令人鼓舞的消息，但经济衰退已经留下了一些不必要的遗产。一些家庭发现购买房屋需要获得信贷非常困难，这阻碍了经济活动。如今买家需要一个比过去更高的信用评分来获得担保贷款，CNN Money上的一篇文章指出，鉴于经济基本面，得分高于预期。

结果是许多具有信用记录的负责任的借款人能够使他们在正常情况下获得抵押贷款，目前无法找到愿意以合理的利率提供贷款的贷款人。据穆迪估计，如果今天可接受的信用评分恢复到住房危机前接受的更传统的水平，那么潜在抵押借款人的数量可能增加超过1250万户。

就在最近，联邦住房管理局采取措施确保更多的信誉，负责任的家庭一旦准备买房就能获得贷款，同时仍然确保不会回归不健全的贷款行为。这确实提出了一个问题：为什么具有合理信用记录的负责任的借款人应该有资格获得贷款，特别是在经济增强的情况下，尚未能够获得融资。其中一个原因是，对于FHA将要求贷方承担购买抵押贷款的确切情况而言，缺乏明确性，使他们承担损失的责任。这导致抵押贷款机构对于向信用评分不完美的任何人提供贷款时要格外谨慎。

联邦住房管理局最近采取的行动向贷款人保证，可以提供符合其信贷准则的抵押贷款，而不必担心受到处罚，并且更清楚地说明贷款人必须回购房利美和房地美担保贷款的确切情况有违约的。由于某些大型贷方已经降低了政府担保贷款的可接受信用评分，看起来这一举措似乎已经取得了成效。