您可以根据合同设置房产，找到买家，创建抵押贷款通知单，然后将其出售给票据买家，而无需取得房产所有权。听起来很有趣?这应该。随着越来越多的私人资金进入房地产市场，这种融资越来越多。

私人资金一直在市场上，但不是我们现在看到的数量。硬钱贷款过去一直是为房地产交易融资的一种流行方式，但这可能很昂贵。典型的硬通货贷款可能不会超过60%的LTV。借款人必须支付积分，这更像是过桥贷款。贷款人通常需要在一年或更短时间内支付气球。这些工作用于短期融资需求，但今天市场需要的是长期融资。今天的私人贷款人没有硬贷款要求。

今天有很多私人资金在场外观望。有退休账户和有钱人的人厌倦了看到他们的投资在华尔街消失了。有一天市场上涨150点，下一个下跌300点。它与每个新闻标题一致，而不考虑个股和债券的财务稳健性。华尔街是一种高风险，低回报的投资。

许多投资者已将其资金从华尔街撤出，并将其存入银行CD和货币市场。这些是高度安全的投资，但支付的利息几乎为零。当然低于通货膨胀率。这意味着投资者仍在亏损，尽管速度低于华尔街。

这些投资者希望获得可靠回报的安全投资。土地合同，抵押和信托契约符合许多投资者正在寻找的标准。由不动产担保的投资回报率为8%。8%根据交易条款而有所不同，但这是典型的。

当然，8%的利率超过了大银行宣传的4.5%。但要获得4.5%的低贷款，借款人需要原始信贷，20%的首付款，并且必须满足一些其他很少有人符合要求的严格要求。

另一方面，私人贷方愿意向更广泛的借款人提供贷款，以换取更高的利率。显然，违约风险越高，利率越高。

私人贷款人会考虑各种标准，但借款人的信用评分和首付款绝对是关键因素。如果借款人提出20%的首付款，我看到私人贷款人的贷款风险低于500 FICO评分。像这样的贷款的利率将超过15%。

在借款人的信用评分高于650时，规模的另一端是8%的贷款，只有5%的首付款。更典型的是，在中间，你会发现8%的首付，利率为10借款人的百分比为580左右。