正如所有经验丰富的房地产投资者都知道的那样，房地产经历了周期，最后一个周期是什么。幸运的是，新的“正常”正在回归。根据Realtor的数据，2013年3月至4月，孟菲斯房屋的中位数价格在一个月内飙升5.19%。

与上市价格上涨同时，上市总数减少。同比，孟菲斯的上市总量下降了14.5%。这不仅意味着投资孟菲斯房地产的成本正在增加，同时也意味着投资者必须迅速采取行动以锁定最佳交易。好消息是，随着价格上涨而紧缩的市场意味着市场上有大量充满活力的买家希望快速翻转房屋。

随着供应量下降，目前重要的是要关注新建筑的上市情况。孟菲斯单户住宅新建项目同比增长34.3%，而全国平均增幅为25.6%。这是一个可靠的指标，承包商有利地看待孟菲斯房地产市场的未来。

孟菲斯贷款人拥有的止赎率和房地产继续下降的速度快于全国平均水平。这是另一个令人信服的迹象，表明在可预见的未来库存水平将会很紧张。

即将出现的唯一令人生畏的消息是，利率开始从历史低点开始上升。5月份，平均利率徘徊在3.55%左右。仍然处于非常有吸引力的利率但如果它继续上升，不久之后，首次购房者发现每月抵押贷款成本开始超过贷方强加的严格标准。

无论您是房地产投资新手还是经验丰富的专业人士，孟菲斯的数据趋势都强烈表明现在是积极投资的时候了。说实话，大约九个月之前可能已经有了最好的交易。尽管如此，市场继续反弹，市场紧张将继续推动房屋价值的可靠升值。一个精明的投资者将通过密切关注被低估的新房源以及在其他人有机会之前提供非常快速的优惠来确保交易。