在评估住宅物业时 - 假设它是一个单独的家庭住宅，有经验的投资者可能会在决定如何处理该物业时选择考虑各种“退出策略”。就本文而言，假设投资者正在考虑购买3卧2浴室住宅，并想确定是否将其出租或快速转移给其他买家以换取现金。

每个投资者都有自己的战略选择标准。但正如我多次说过的那样，最好选择一种能够得到基础市场基本面支撑的策略。基本面是您无法改变房产的情况。例如 - 财产的位置是一个根本问题。你无法改变它。利率活动也是对市场产生广泛影响的基础。如果利率上升，可能更难以出售，而且当利率很低时，就像现在一样，您的租金现金流可能会更高。因此，决策过程的关键部分是关注基本面。

让我们比较一下我们将决定是否保留主题财产并将其租用为每月现金流量的情景，或者我们是否只是将其直接出售以获得现金利润。

这是一个基本问题：您的融资来自哪里?

您是否能够获得低利率的长期贷款?或者你是一个信用挑战的买家谁不能获得低成本抵押贷款，但可以获得6个月的硬通货贷款?一个买家可以获得更便宜的资金，具有较长的还款时间，但另一个买家可能只有12%的利息才能获得短期硬通贷，这必须在6个月或更短的时间内偿还。

在这种情况下，基本货币问题将决定谁有资格获得廉价资金的买方可能更愿意持有房产进行租赁，因为他的融资成本很低; 他有很长的合作时间，而且随着这笔便宜的钱，他的现金流将更好。持有租金或租赁期权策略可能会随着时间的推移产生数万美元的净现金流，最终，当财产被支付时，投资就变成了一台赚钱的印刷机。

另一方面，如果你不能获得更便宜的银行贷款，并且必须使用私人硬通货贷款，该怎么办?这笔贷款通常是通过一个私人的，有时是专业贷款人，他愿意贷款约65%的修复后价值，以购买和修理房产。但这笔贷款利率为12%，收盘时为5点。(一分是贷款额的1%)

这笔钱不便宜，你必须在6个月内全部还清。如果您无法获得长期融资，您必须尽快出售房产，以偿还硬通货贷款。因此，退出策略的可能选择是尽快“翻转”，即将房产转售给其他买家。如果您为该物业协商了一个好价格，您应该能够出售它以获得快速利润。现金利润的数额将取决于您在完成维修后确定该物业的价值。这是修复后的价值。(ARV)

假设房产的ARV是100,000美元。一个硬通货贷款人会向你贷款约65,000美元购买和修理房产。您是一名优秀的谈判代表，您以45,000美元的价格购买房产，然后支付20,000美元进行维修。(包括所有持有成本)。如果您的总投资为65,000美元，然后您以85,000美元的价格将房产出售给业主乘客，您将获得20,000美元的毛利。如果你能在贷款截止日期之前做到这一点，那么你很高兴。

作为替代方案，您可以以相同的价格获得合同下的房产，然后找到想要自己进行康复的投资者。您决定接受5,000美元的快速现金利润，并在获得合约后两周内以50,000美元的价格将您的45,000美元房产出售给另一位投资者。这是两周内的5,000美元，而10年来的现金流为50,000美元。

选择取决于控制具体情况的基本原则。在决定是否持有租金或快速转向另一位买家以获得快速现金时，此决定通常由您获得融资决定。其他投资者可能同时获得廉价资金和硬通货。在这种情况下，他们可以选择保留最佳房产出租，同时将不太理想的房产转移给另一位投资者。

如今，创意融资策略也非常受欢迎，因为数百万前房主现在破产或取消抵押品赎回权。其他许多人对其他债务都有工资扣押。自经济衰退开始以来，已有700多万人成为失业或收入减少的受害者。这些人仍然可以选择购买住房或投资房屋。这都是了解什么策略最适合您的问题，而这个决定是基于什么基本因素在起作用。这些选择对每个人来说都是不同的，但对于那些花时间并努力发现它们的人来说，有选择和机会。