房地产专家预测，德国市场的交易将增加，因为在德国购买房地产是一项最安全的投资。柏林在房地产投资方面名列前茅，而德国大城市的房价，发放的建筑许可数量和房屋拥有率均在上涨。随着本地房地产市场的吸引力越来越大，越来越多的外国投资者正试图采取行动。

德意志银行的数据显示，在柏林，法兰克福和慕尼黑，价格在2012年上半年平均上涨了10%。德国中央银行的数据还显示，2012年德国城市中心的房价在2010年又上涨5%，而后上涨了9%。考虑到从2000年到2009年德国房地产的价格下降或停滞的事实，这是一个非常有趣的趋势。市场。

然而，正如雷根斯堡大学房地产金融研究所所长斯特芬·塞巴斯蒂安(Steffen Sebastian)所说，从长远来看，房价的这种增长速度是不可持续的。但他认为，随着房地产市场的崩溃，德国将不会看到西班牙和爱尔兰市场面临的金融危机，这将给整体经济带来巨大压力，因为购房者和银行在2008年的经济衰退中遭受了沉重打击。

他说：“当我们谈论泡沫时，德国市场当然不能与美国市场相比。” “通常，其他泡沫是由借贷过度使用杠杆驱动的，但在德国，借贷始终受到严格的监管，而且这种情况不会改变。”

德国房地产市场的当前趋势实际上是欧洲债务危机的结果。欧洲央行不得不将基准利率降低至创纪录的0.75%，以刺激经济增长。这项措施意味着降低了整个欧洲的消费者借贷成本。结果是德国报告称抵押贷款利率下降，因此大量人趁机为购房融资。这种现象导致该国的房屋拥有率跃升至53%，比10年前提高了10个百分点。当前的趋势造成借款和支出增长过快的风险，这也将推动日常商品价格上涨。

尽管目前德国的通货膨胀率仍低于欧洲平均水平(2%比2.2%)，但仍有理由担心过度通货膨胀。为了应对这种可能性，德国人试图通过房地产收购来保护自己储蓄的价值。如果房地产泡沫破裂，大多数本地购买者都在使用他们的积蓄而不是高息贷款，这将使他们本来没有真正的钱亏本。

其他欧洲买家也在这一蓬勃发展的市场中进行投资。由于储蓄的兴趣非常低，意大利人，西班牙人，法国人和其他欧洲人在德国住房市场进行了投资。德国不断上涨的租金和房价是使该市场成为获得房地产投资回报的更安全场所的一些特征。根据柏林最大的房地产代理商之一，齐格特银行和房地产咨询公司的统计，今年其客户中有六分之一来自德国以外。与2011年十分之一的客户比例相比，有了显着提高。