尽管最近有担忧，但显然德国没有真正形成房地产泡沫的风险。根据惠誉国际评级(Fitch Ratings)，由于租金和房地产价格总体上与经济保持同步，因此在商业或住宅房地产领域不存在实际风险。

路透社的报告继续指出，只有大城市地区如慕尼黑和柏林看到价格大幅上涨，这与有限的建筑，经济稳定和净移民数字等其他基本面不符。惠誉(Fitch)预测，整个德国的住宅房地产价格将继续上涨，至少在短期和中期，核心市场的房价可能会大幅上涨。这是因为该机构预计强劲的投资者需求将持续下去。但是，由于德国经济增长放缓，预计净租金收益率将继续下降。

惠誉还指出，尽管某些德国银行提供了一些定价适中的高价值抵押贷款，但大多数住宅抵押贷款人受到了充分的保护。自金融危机爆发以来，商业贷款的标准有所提高。

德国的住房拥有率是欧洲最低的国家之一，这一点引人注目，目前，欧洲的住房拥有率约为46%，自2003年以来，许多未偿还的住宅抵押贷款每年仅以1%的速度增长。德国的购房者无法获得100%的抵押贷款，最需要存入约30%的款项，这可以解释为什么价格保持稳定。

尽管债务危机仍然是一个问题，但大多数房地产投资者预计欧元区将保持完整，而联合投资公司(Union Investment)最近的一项民意调查显示，只有12%的人认为有可能解体。但是，目前认为欧洲范围内的衰退很可能占42%。但是，有56%的投资者认为，从当前的危机中，德国房地产市场将变得更加强劲，这比六个月前增加了7%。德国仍然是全球最受欢迎的房地产市场之一。

这种乐观情绪可能被证明是有充分根据的，因为最近发布的数据显示，尽管德国经济在第二季度增长不及预期，但经济表现好于预期，并且仍领先于其他欧元区国家，这些国家目前经济萎缩或停滞。尽管经济衰退，德国的年平均经济增长率仍约为2%。在2000年至2005年期间，德国的房地产价格下跌了约10%，直到2009年停滞不前。此后，房地产价格一直稳定地以每年2%或3%的速度增长。