该融资策略将常规的租赁协议与选择权以固定价格以固定价格购买房地产的期限结合在一起。

租赁涵盖了租赁协议的条款，以及如果房客/买方决定行使购买选择权，那么可以将多少租金支付到购买价格中。

买入期权是所谓的“单方面协议”，意味着该协议只有一方(即买方)有权购买或不购买财产。这是买家的选择。卖方不能强迫买方行使购买期权。这就是为什么将其称为选项。这只是购买的机会，没有义务购买。买卖协议产生了执行的义务，而期权是执行的权利，但没有任何义务。

从买家的角度来看，我喜欢选择权，因为在我不得不拿出钱来实际为交易筹集资金之前，选择权给了我尝试房地产或商业想法的机会。如果与灵活的卖方合作，选择权可以使买方有时间收集资金进行交易，而没有压力在短时间内完成交易。

选项可能适用于任何时间段。典型的时间范围是一到两年。国税局可能会裁定比这更长的任何时间，从而产生税收后果，因此建议一次使用一两年的期权。但是，如果买卖双方同意，您可以将每年的一年期选择权延长5年。

在我自己的情况下，我使用了带有选择权的租赁来购买我想用来开始仓储业务的商业物业。我找到了一个可用的财产，但我不想先获得一笔新贷款或一次性支付一笔现金，直到我开始营业之前。我去找了一位恰好是一个精明的房地产开发商的房地产所有者，提出了一项带有购买期权的租赁权，并有权每年续签该期权几年。我告诉卖方，在我开始经营业务后，我将关闭该物业，但我不知道这需要多长时间。

他同意了我的提议，于是我开始在那处物业从事小规模仓储业务，而每月只支付800美元的租金。几年后，我发展了自己的小存储业务，并已满员。那时，我得以聘用一位股权合作伙伴，为该交易提供资金以换取其所有权的一部分。我用全部现金关闭了该物业，而不必再获得新的抵押或付款。

我也一直愿意通过租赁将房屋出售给承租人。我会在每个选择年度预先收取$ 1000。这笔钱是不可退还的“对价”。作为卖方，我愿意为买方提供选择权，这是我的费用。“考虑”可以是卖方和潜在买方同意的任何数字，并且通常取决于所涉及财产的价值。如果承租人/买主从未行使过他们的选择权，而该选择权要么到期，要么就搬走了，我就有选择权资金来帮助我支付为新租户准备房产的费用。如果存在损坏或未付的租金，选择付款是避免在坏租户上损失钱的便捷方法。

我还建议一些房地产投资者，尤其是新手，在计划以快速利润出售房地产而没有足够的资金来实际完成购买合同时，考虑使用期权购买。购买合同规定了履行的法律义务，如果投资者-买主未能找到新的买主将房产转卖给他人，则卖主可以起诉“特定的履行”。这种情况不会经常发生，但是有可能发生。我建议使用期权购买，以避免与愤怒的卖家发生任何法律问题。

您还可以在某个物业上记录您的有效期权协议，并且只要您的期权有效，卖方就不能将其出售给另一位买方。标题上有云。这就是您保护自己作为买家的方式。

一旦投资者找到新的买家，他们会通知卖方他们将行使选择权。这个想法是要以高于您的选择权协议规定您必须支付的价格卖给买方。然后，投资者将差额收入囊中。很好，很干净，如果找不到其他买家，也没有关闭的压力。您只需撤回您的选择。

通常，期权协议包含期权条款。例如，该选项可能指定Donna Robinson有权在2012年1月1日至2012年12月31日的一年内，以50,000美元的价格从Main St. 123的鲍勃·史密斯购买该物业，该选项应为附在已填写的买卖协议中，该协议阐明了如果买方选择行使期权，则进行购买的条款。然后，您可以将本协议用作租户/买方，或者如果协议中未排除整个协议，则您可以选择将整个协议转让给其他买方。

期权可以为买家提供很大的灵活性，同时可以避免产生立即购买的法律义务的压力。对于精明的卖家而言，它们也可以成为额外收入或现金流的一个点。