RERA取消货币化，迫使开发商专注于库存处置

自《房地产(监管与发展)法》(RERA)生效以来，班加罗尔的住宅市场新房推出量下降了23%。

高力国际的研究称：“在2017年上半年(H1)，该市在全国住宅发布中排名第二，新推出了约13,400个单元。”

“明显下降”

“与2016年上半年相比，市场面临着显着下降23%。诸如Yelahanka，Devanahalli，Ranchenahalli和Kogilu这样的地方录得了该市最多的发射。还注意到，大多数新产品都属于中端市场，以满足信息技术员工的更高需求。”

Puravankara Ltd董事总经理，CREDAI班加罗尔总裁Ashish R Puravakara承认增长放缓，他说：“建筑商现在将比以往任何时候都更加谨慎。现在，他们更加专注于出售现有库存。现在，这导致整个班加罗尔市场上现成房屋的需求增加。”

此外，班加罗尔办公楼的强劲表现表明，从中长期来看，住宅部门的需求状况良好。

“前所未有的情况”

对于印度所有开发商来说，这都是前所未有的情况。取消货币化导致大多数开发人员的业务方式发生根本变化，当RERA介入时，他们被迫整顿房屋，”高力国际印度高级总监Goutam Chakraborty说。他补充说：“为了使现有项目符合RERA要求，开发人员没有带宽，必须暂停下来，才能做出与新项目有关的任何进一步决定，从而导致班加罗尔的新产品发布数量下降。” 在这种情况下，有关RERA的通知及其严格的法规给开发商带来了更大的压力，要求他们在授权机构注册并遵守该法案的规则。

尽管许多开发商积极主动地注册其正在进行的项目，但未注册的开发商将被禁止广告，营销，预订，出售或出售或邀请他人购买。

资本价值

中心地区，机场路，怀特菲尔德和叶拉汉卡等地区的资本价值在2017年上半年录得3-4%的下降，而Jayanagar，Sadashivanagar，Bannerghatta和Koramangala等非中心地区的资本价值则增长了1-4%。

“由于RERA后市场的当前怀疑状况，我们预计资本价值在短期到中期将基本保持稳定。在住宅销售方面，尽管由于RERA的影响，预计未来几个季度的发布数量会下降，但随着9月和10月的节日临近，中端市场将继续推动销售。” Chakraborty说。