就是左门发出的敲门声。或邮件中意外的信封。一个陌生人说他想以高价购买你的房子。

或者甚至更常见的是，朋友或熟人的朋友向您询问她的购房意愿。

当您的房屋甚至不在市场上时，如果收到买家的要约，您该怎么办?它的发生比您想像的要多，无论您是否考虑出售，考虑您的选择都是有帮助的。

当您从事日常业务并享受住房时，有能力并愿意购买的购房者迫切希望成为房主。在美国许多地区，房屋库存仍处于历史最低水平。

坦率地说，对于买家来说，没有太多选择，因此他们必须跳出思维框。一些积极进取的买家将事情交到自己手中，将信件寄到他们期望的社区中的房屋，并希望获得胜利。

如果您不希望出售房屋，则什么也不做。 但是有些房主会希望听听购房者怎么说，而另一些房主可能会认真考虑场外报价。

您的第一步只是简单地听。您需要通过电话审核潜在买家，以确保他们是认真的。

询问他们已经寻找了多长时间，是否已经提出其他报价，以及他们想要的区域。

然后问他们为什么他们选择您的家。一个将要价邮寄给您的买家，只有您可能真的很想要您的家，而不是那些向50个人发送明信片的买家。

听他们讲，更好地了解他们的动机，市场经验以及可能的价格或条款(如果有)。

您可能需要向他们展示房屋。如果他们看起来很认真，请采取此步骤，但要小心，不要让陌生人进入您的家。

如果您在购买房屋时使用了出色的当地代理人的帮助，则可能需要在某些时候重新与他们联系。

虽然买卖双方梦想达成一笔交易并节省房地产佣金，但与诚实和经验丰富的代理商进行协商通常是更好的策略。一个好的经纪人会寻找长期的合作关系，而作为场外交易的顾问也是他们的最大利益。

许多代理商将协助进行场外交易以减少佣金，因为他们无需准备和展示房屋数周或数月。

这些交易并非总是出于各种原因而实现-经常是因为卖方没有足够的动力来让房地产破产。

在几乎每笔场外交易中，最后几千美元都在挣扎，而这种冲突通常使交易无法进行。

买家想要折扣，因为他们知道卖家没有支付房地产佣金。卖方想要他们的市场价值，因为房屋价值值得房屋价值。双方都希望从佣金节省中受益。

在大多数情况下，如果买家想购买，他们需​​要花钱。卖方拥有他们想要的东西，在某种程度上，从市场上购买是他们需要付出代价的机会。