如果您正在考虑进入房东游戏，您可能会想知道买单户住宅还是公寓是最佳选择。

许多人说，由于房主协会存在的所有问题，所以要远离共管公寓，他们有道理。但是，单身家庭也有很多问题，所以不要这么快就下定决心。

在“投资物业丛林中的隆隆声”中，有几件事情需要考虑。

第一轮：投资回报

当您购买投资物业时，您应该做的第一件事就是用铅笔写出您的房地产交易，看看它是否具有公平的现金现金投资回报。通常，您会发现单户住宅的现金现金回报率通常比公寓物业低。因此，单户住宅的公平交易可能会获得3%到5%的现金回报，而公寓可能会有4%到7%的回报。共管公寓可能会进入这一轮，但每个物业都不同，因此您需要具体计划交易以了解回报。

第二轮：租户周转

每次租户离开时，您都需要重新租用该物业。这是很多工作!您必须做广告，接听电话和电子邮件，展示房屋，草拟租约，进行信用检查，将旧租户搬出，将新租户搬入，等等。即使您的旧租户以完美的状态离开了该地点，您仍然需要解决一些小问题，可能是油漆，也可能是地毯。

聪明的房东知道您可以通过尽可能长时间地保留房客来赚钱。公寓/公寓单位通常每两年更换一次，而单户住宅的租赁期通常要长三到五年。在这一轮中明显的赢家是：独户房屋。

第三回合：HOA与非HOA

关于公寓的最大抱怨是处理HOA和HOA费用。尽管有许多HOA的财务，法律和运营状况很糟糕，但也有许多管理良好且状态良好的HOA。HOA可以有严格的规则，如果您或您的租户违反了这些规则，则必须处理这些问题。但是，这些规定还可以保持社区的和谐，并阻止租户将无法操作的车辆，家用电器等停放在院子里，就像单个家庭社区可能发生的那样。这里没有明显的赢家。

第四轮：正在进行的维护和修理

作为单身家庭住宅所有者，您需要安排和处理所有外部问题-屋顶，油漆，美化环境-这将占用您大量的时间和精力。这些都是HOA在公寓社区中要处理的所有任务。总体而言，在HOA中拥有物业的工作要少得多，这就是所有者支付HOA费用的原因。在这个问题上，这是公寓“ KO”!

第五回合：增值

许多人认为，单户住宅在涨值比公寓多，但实在是没有的，任何确凿的证据。从长远来看，一般情况下，大多数房地产将以每年约2%至3%的速度升值。因此，您应该排除这一因素。对于积累财富，请不要如前所述在第一轮中提到的升值，而是追求更好的现金流。

摘要

因此，这些是需要考虑的一些项目。取决于您购买的商品，购买前进行的尽职调查以及物业管理的好坏，要么是一项伟大的投资，要么是一项糟糕的投资。做更多的研究并与房主交谈，然后您就可以弄清楚如何赢得房地产投资的重量级冠军!