今天，Zillow发布了第三季度负资产报告。拥有抵押贷款的房主的负资产已从第二季度的30.9%降至28.2%。对于挣扎的房主来说，这是个好消息。

在该季度中，略有超过1400万美国抵押房屋所有者负资产或处于水下，这是由于抵押贷款所产生的债务超过其房屋价值。这比第二季度的1530万有所下降。此外，Zillow的报告涵盖了美国最大的30个都会区，负资产均出现了环比下降。

负资产净值率很大程度上是由房屋价值驱动的–当房屋价值上升时，负资产率下降;当价值下降时，负资产率趋于上升。根据Zillow房屋价值指数(ZHVI)，第三季度房屋价值与第二季度相比增长了1.3%，中位数为153,800美元。在2011年大部分时间和今年上半年，房屋价值下降，负资产率上升。过去两个季度已经扭转了这一趋势，我们希望它会继续下去。

但是，许多因素可能会影响第四季度的房屋价值，进而导致负资产率。最值得注意的是，至关重要的是正在进行的围绕解决财政悬崖问题的谈判不会对消费者和投资者的信心产生不利影响。如果市场对财政悬崖协议的形式不能做出有利的反应，那么悲观和不确定性可能会减缓家庭形成，并导致购房者和卖主重新考虑买卖的智慧。