这是因为对旧组屋的需求在2019年第二季度激增，具有40年及以上历史的单位的转售交易数量从同期的403套跃升40%至2019年5月至6月的564套去年，据《商业时报》援引OrangeTee&Tie的报道。

30至40年的二手房转售交易也增长了10.4%，达到1,219套。

今年5月，政府公布了关于公积金使用和政府组屋住房贷款的最新规定，该规定为购房者提供了更大的灵活性，使他们可以使用公积金购买房地产并获得更大的住房贷款，前提是该房地产的剩余租赁可以涵盖购买者的年龄直至95岁。

2019年第二季度，建屋局转售总交易量环比增长29.8%，达到6,276台，这是自2018年第三季度以来的首次增长。今年上半年，建屋局转售交易量同比增长6.8%，达到11,111台。

虽然第二季度的销售活动通常处于上升趋势，但2019年第二季度的总交易量也比去年增长了5.6%。

OrangeTee说：“这表明，除季节性因素外，近期的公积金价格变动可能是刺激上个季度购买需求的主要催化剂。”

这项政策变更旨在改善转售市场的流动性，同时使买卖旧公寓更加容易。

OrangeTee指出：“去年早些时候，人们对旧公寓的贬值提出了很多担忧，许多卖家都在努力寻找买家。”

“因此，(第二季度旧公寓的销量)同比增长值得称赞，并可能表明最近的政策变化可能已开始有效地帮助刺激对旧公寓的需求。”

在此期间，低于10岁的年轻公寓的销量也大幅增长。但是，OrangeTee将其归因于住房供应量激增，达到了其五年最低占用期(MOP)，而不是政策改变。

就市场份额而言，年龄在30岁及以上的公寓在2019年5月至6月占转售交易总额的44.9%，高于2018年5月至6月的40.6%。

40年及以上的单位的市场份额也从去年的10.8%增长到14.2%。

同时，年龄在10岁至30岁以下的年轻公寓的市场份额从去年的43.4%下降到35.8%。

OrangeTee表示，旧公寓需求的变化可能是由于政策变化。

此外，与较小和较年轻的公寓相比，30年以上的四居室和五居室公寓的销量增长幅度更大。

40岁及以上的四居室和五居室公寓的转售交易量分别同比增长53.5%和54.5%。

另一方面，年龄在10到30岁之间的较年轻公寓的销售量则下降到所有公寓尺寸。

展望未来，OrangeTee预计组屋转售市场将继续受益于新规定，旧公寓需求将复苏。

但是，尽管未来几个月的销量可能会继续增长，但考虑到政府组屋转售单位的供应增加以及2019年达到其澳门币的单位涌入，价格回升的速度可能不会很快。

这样，OrangeTee将整个2019年的组屋转售价格维持在-1%至-2%之间。