波兰和捷克共和国仍然是中欧和东欧的领头羊，在那里的总收购量在2017年占该区域所有交易的60%左右。

莱坊研究院顾问Aleksandra Burkot表示：“2017年在中欧和东欧的商业房地产投资价值达63亿欧元。尽管与去年相比下降了5%，但市场依然乐观。相比之下，同期全球和欧洲市场的跌幅更大。今年上半年，全球商业房地产市场投资放缓，而资本投资较上年同期下降8%。此外，欧洲的交易量下降了10%，达1170亿欧元。

资本投资者承认该区域的潜力，而波兰、捷克共和国、匈牙利或斯洛伐克等市场使它们能够安全地找到资本并获得稳定的增长。提高中东欧国家的宏观经济指标和特定市场的流动性是鼓励投资者采取行动的主要因素。在过去的1.5年里，欧洲的这一地区被美国、南非、德国和卢森堡的资本所主导。注意到办公室、零售和仓库部门的主要证券交易和单一资产购置。在上述期间，该地区最活跃的投资者是I.A.。南非投资了尼泊尔罗卡城堡并重新定义，后者也在波兰投资--主要投资于购物中心。去年，罗卡城堡收购了位于克拉科夫的Bonarka城市中心购物画廊，以及另外两处房产：Focus Mall和GaleriaWarminska。另一方面，重新定义购买了Echo Prime Properties投资组合75%的股份，价值18亿欧元。

由于经济状况强劲，中东欧市场目前被视为欧洲增长最快的部分，欧盟委员会(European Commission)发布的2017年亚洲GDP预测只表明，今年的情况将比去年好得多。在上述国家，良好的经济形势是多种因素共同作用的结果，这些因素创造了一个有吸引力的投资环境，例如国内需求高、私人消费、合格劳动力、已建立的就业市场或失业率下降。

2017年1月，捷克共和国是该区域的主要国家，投资额为2.2亿欧元。然而，考虑到正在进行的交易的数量及其计划完成日期，波兰应于2017年底前成为领导。

波兰在资本市场上的地位不断加强。商业地产业的强劲增长和积极的经济前景反映了2016年创纪录的交易量。2017年前6个月，波兰的投资额下降了25%，投资额达到15亿欧元。考虑到投资者的计划及其下半年的活动，2017年的并购量可能超过去年的历史纪录(45亿欧元)，而波兰仍将是中东欧的领头羊。市场上可以看到，人们对商业地产的其他部门，如旅馆、私人学生屋或高级住宅有浓厚的兴趣。在目前资本市场价值最高的酒店业，也可以观察到高投资者活动。2017年在波兰的酒店收购总额超过3.42亿欧元。它占所有交易的22%。零售业是传统的领先者，成交量为9亿欧元(占总成交量的58%)，办公部门的收购价值估计为2.74亿欧元(占总成交量的18%)。“

莱坊资本市场总监Marcin Purgal说：“经过几个季度的压缩，主要办公、零售和仓库资产的资本化率在整个中东欧保持相对稳定的水平。在波兰，位于华沙中心的写字楼目前的资本化率为5.25%，而在市中心以外的价值为7.00%至7.50%。在区域城市，主要写字楼的资本化率估计在6.25%-7.00%之间。在零售业方面，估计为5.25%-5.50%，而仓库物业则约为6.75%。“