乌鸦俄罗斯公司的董事会很高兴地宣布，该公司的一家子公司已经就收购莫斯科的一个物流园区达成了协议。

该协议规定，该公司的子公司从Industrialniy Park“Sever”有限责任公司(一家在俄罗斯注册的公司)收购一个完整的仓储综合体。初步对价51.19亿卢比(8,658万美元)，需在完工后18个月内再支付一笔递延对价，视乎是否出租空置空间而定。递延对价估计为15.1亿卢比(2 550万美元)至19.7亿卢比(3 329万美元)。对价以现金支付。

最高对价的收益率预计为11.38%，折算收益率为12.51%。

购买价格约为36000卢比(600美元)/平方米的资本价值，这是或低于重置成本。

该协议的条件是满足某些托管安排，收购预计将在12月初完成。

该物业包括一个195132平方米的a级仓库综合体，位于莫斯科北部，从新莫斯科到圣彼得堡收费公路约2公里。该房产建造于2014年至2017年间，73%的租金租给了一些当地和国际租户，包括OBI、O’key retail group、Major Logistics、Miratorg和R-Pharm。租赁是卢布计价的，目前的年化收入为6.16亿卢布(1042万美元)，在完全出租的ERV基础上增至8.86亿卢布(1499万美元)。目前未到期的加权平均租期为4年。

“乌鸦”俄罗斯公司首席执行官格林•赫希表示:“我们很高兴地宣布今年的第二笔收购交易，目前我们越来越觉得这一周期已接近尾声。ERV收益率在12%以上，资本价值在重置成本或以下，代表着绝佳的投资机会。以英镑计算，目前的租金为每平方英尺4.60英镑，资本价值为每平方英尺43英镑。我们已经开始就这笔交易的投资债务融资进行讨论，这将为我们最终投资的股票带来高回报。俄罗斯央行上周进一步降息至8.25%，也应有助于提振市场人气。希望我们能有更多这样的(或更好的)比赛。”