尽管最近有一些Juggernaut提供方的斗争，但所有的期望都是，在未来十年里，共同工作和灵活的办公部分只会在美国蓬勃发展。然而，一些城市将看到比其他城市更大的增长，芝加哥可能与其他市场的扩张速度不匹配。

根据JLL的研究，自2010年以来，灵活的办公室占有率每年平均增长23%。仅去年，该行业占该国办公室市场占有收益的近三分之二。

尽管取得了这种进展，但Flex空间库存目前占美国Office库存的5%以下。JLL项目的这一部分部门将从飙升到大气，因为到2030年，它消耗了30%的市场份额。

灵活办公现象

员工、初创公司和独立的承包商显然都倾向于共同工作空间，但他们在企业层面也很有意义。这里的主要驱动器是这些空间提供了租赁灵活性。

“如果一栋建筑有一些灵活的选择，它真的很有吸引力，”艾米丽沃特金斯，董事总经理，灵活的空间解决方案，JLL美洲公司。“这可能会让他们少占用一点空间，并感到舒服，因为他们可以在更长的时间内签订一份更传统的租约，因为他们知道，如果需要的话，他们将有能力上上下下。”

有如此多的扩展的希望，以至于一些所有权集团选择了削减中间商，创造他们自己的合作空间。例如，TishmanSpeyer去年推出了Studio。房东在环路的富兰克林中心经营着一个芝加哥工作室的合作空间，那里的价格是每月350美元一张折叠式办公桌。他们并不孤单。

沃特金斯说：“许多思想领袖将此视为共享空间的下一个前沿。”“我们确实看到很多人自己做这件事，因为他们觉得它在资产内部创造了灵活性。”

这些业主提供的合作选择与近年来写字楼舒适套房的演变相吻合。场内的健身房和自助餐厅很棒，但当房产开始提供可出租的会议室时，这就影响了租户的底线，因为他们不必在租房中腾出空间，因为对一些人来说，这是一项很少使用的资产。包括合作空间只是一个延伸。

沃特金斯说：“许多资产所有者正在研究他们的整个大楼，以及他们如何能够提供更灵活的解决方案、更舒适的空间，从而推动更好的体验，并帮助占用者获得与灵活性相关的解决方案。”

2030年

根据JLL的研究，目前没有一个美国市场的灵活办公空间已经饱和。尽管如此，一些国家更有能力看到快速增长。JLL指出15个市场是该行业内增长潜力最大的市场。纽约、旧金山、硅谷、奥斯汀和波士顿位列前五，芝加哥没有进入前15名。

据JLL高级副总裁兼办公室研究总监斯科特·霍马(ScottHoma)称，芝加哥之所以没有打入前15大市场，有几个原因。首先，芝加哥已经在现有的灵活库存中占有很高的份额。WeWork目前是芝加哥CBD最大的非政府办公用户(尽管这可能会根据该公司的未来前景而改变)。

霍马还指出，该地区人口正在减少。从2010年到现在，芝加哥的人口持平，增长了0.8%，而伊利诺伊州作为一个整体失去了居民。与奥斯汀(23.3%)、罗利-达勒姆(18.1%)和奥兰多(17.6%)等市场的人口增长相比。

造成人口减少的主要原因--城市和州的高税收和预算赤字--是一些提供者对芝加哥略有看跌的进一步原因。定价是另一个因素。由于价格相对较低的直接空间，以及高昂的建筑成本，芝加哥可能成为一个合作的赔钱市场。

沃特金斯说：“在芝加哥，建筑成本仍然相对较高，因此，如果你正在建造自己的空间，那么长期致力于某件事的能力就会更好一些。”

那么，在芝加哥和全国范围内，合作的未来是什么样的呢？第一，仅仅删除“合作”的概念，因为这些空间确实是灵活的。

沃特金斯说：“当很多人想到灵活的空间时，他们会立即想到合作，但对于那些希望实现灵活空间的公司来说，这只是解决方案的一部分--无论是为占用者还是投资者。”“随着这些不同的模式开始变得更加流行，人们对如何将灵活性应用于投资组合进行了更多的教育和看法。”

灵活的办公提供商和非办公资产之间也可能有更多的合作。最近与五名咖啡烘焙师合作，在他们的311 W.门罗街的地点介绍了一家旗舰咖啡馆。沃特金斯说：“我认为人们对此很感兴趣，因为你是在为消费者开车。”

虽然在灵活办公部门的增长方面，芝加哥可能没有其他市场那么有竞争力，但该行业在这方面仍将取得进展。目前，弹性空间占芝加哥写字楼存量的2.1%；如果市场增速仅为中联预测未来十年增速的一半，那仍是向前迈出的重要一步。