根据仲量联行于2019年上半年在波兰零售市场的总结，今年上半年，开发商交付了21.5万平方米的新零售空间，六个国际品牌在波兰首次亮相。

“今年上半年，市场增长了21.5万平方米的现代零售空间。在这段时间里最大的亮点是:“在华沙Młociny的备受期待的打开。该项目占地78,500平方米，是2019年最大的完工项目，也是自2016年Posnania以来交付市场的最大购物中心。仲量联行高级研究分析师Joanna Tomczyk表示:“我们预计，今年下半年将有大约27.8万平方米的零售面积交付市场，尽管部分开发项目可能要推迟到2020年才能完成。”

截至2019年上半年，波兰的现代零售总存量接近1450万平方米，其中1020万平方米位于422个购物中心。购物中心密度(不包括商业街)目前为每1000居民265平方米，这使波兰的市场逐渐接近西欧每1000居民279平方米的平均水平。

“购物中心的环境正变得越来越饱和。再加上不断变化的需求消费者的习惯，这意味着更有必要正确地分析每一个新方案的经济可行性，并采取创新的方法来设计、功能概念和租户组合。值得注意的是，成熟的消费者对购物体验和品牌选择的期望值越来越高。为了满足这些需求，国际品牌将在波兰市场首次亮相，这将使现有的零售房地产库存多样化，”仲量联行零售业主代理服务主管Edyta Potera评论道。

今年第二季度，四个新的国际品牌进入波兰。三个四个新人选择“Młociny: Sloggi,从德国内衣品牌,开设了第一家monobrand分店,Gagliardi,从意大利、提供专属男人的时尚,和香蒜沙司咖啡馆从乌克兰。另一个意大利品牌,Boxeur des路径,提供运动服装,在工厂Poznań开设了第一家店铺。早些时候，TEPfactor在Blue City开设了娱乐主题公园的概念，而我的鞋子也同时在Galeria Mokotow、Galeria Katowicka和Galeria Echo Kielce首次亮相。

最受期待的首次亮相今年预计在秋天——根据新闻稿,爱尔兰著名的时尚品牌Primark公司将在“Młociny开设第一家店在波兰。更重要的是,美国Urban Outfitters和瑞典H& M品牌,工作日,计划在华沙Elektrownia Powiśle 2020年春天。另一个H&M品牌——Monki即将出现在卡托维兹和克拉科夫。

尽管目前快速消费品市场的整合在波兰(Spar计划接管彼得亚雷我Paweł连锁熟食店),俄罗斯折扣仅在Częstochowa宣布首次亮相。然而，在2019年上半年，英国品牌New Look，在我们的市场十年后，决定关闭其在全国各地的所有门店，以支持其全球重组计划。

高档购物中心的租金在第二季度保持相对稳定，在人口7.5万至10万的城市，平均租金为每月18欧元至26欧元，在人口密集的大城市为每月42欧元至60欧元，在华沙最高为每月130欧元。

“波兰的零售市场正变得越来越饱和，对租户越来越有利。购物中心的业主们注意到了迅速变化的环境。他们经常不遗余力地争夺有价值的品牌，而零售商有大量的地点和设施可供选择。目前，免租期和设计贡献是购物中心向主要品牌提供的最受欢迎的激励措施。”

“2019年7月初，波兰的总零售投资额约为7.3亿欧元。这一结果低于2018年同期，但我们应该注意到，波兰经济增长强劲，失业率处于历史低点，零售销售额在表现良好的零售计划中不断增长。因此,从长远来看,我们预计执行零售地产投资者需求将反弹,”阿格涅斯卡Kołat说,散户投资中东欧,仲量联行。

自今年年初以来，有五笔重大交易最终敲定，其中最大的一笔是将卢布林的Atrium Felicity和Atrium Koszalin以2.98亿欧元的价格出售给ECE基金。此外,M1比托姆,M1 Częstochowa, M1屏蔽罩和M1 PoznańEPP卖€2.24亿,国王十字Jubilerska在华沙被心房收购欧洲房地产€4300万,NEINVER和表现看似房地产收购了西里西亚出口在格利维策€3150万,和“Leszno被黑石,但未披露价格出售。