随着纽约最新租金条例的颁布，许多多家族投资者开始重新评估他们的选择。他们选择的最常见的目的地之一是佛罗里达，特别是它的南部。阳光州不仅提供了一个有利的环境，丰富的豪宅和大量的税收节省，而且它似乎也远远没有通过租金管制法律。此外，多家庭参与者现在有兴趣通过在空缺率低和需求强劲的市场投资办公空间，使其投资组合多样化。

布朗哈里斯史蒂文斯迈阿密总统菲尔古特曼目前正带头销售Ofizzina，一个最近完成的办公楼在迈阿密的珊瑚山墙。这个项目引起了纽约投资者的极大兴趣，他们正在重新调整他们的战略。在一次简短的采访中，古特曼解释了为什么自从美国东北部通过租金管制法以来，投资者对迈阿密商业地产业的兴趣一直在增加。

纽约最近通过的租金法规对投资者的第一个后果是什么？

古特曼：最近通过的《租金条例》使投资者和业主在仔细评估哪些资产将继续是值得的地方。我们已经看到来自纽约的买家对佛罗里达南部的投资机会感兴趣。现有库存与租金上涨的竞争加剧，这对其他类别（如商业地产和办公空间）带来了新的兴趣。

南佛罗里达要为那些远离纽约的投资者提供什么？

Gutman：南佛罗里达一向吸引来自其他国家的投资者。吸引他们的主要因素是气候、许多生活方式津贴和缺乏国家所得税。随着税收的增加和其他国家的新法规的实施，这些利益对于投资者而言变得更加困难。迈阿密已经证明自己是一个城市核心，这有助于投资者在进入一个新的地区时感到更舒适。

ofizzina的销售怎么样？

古特曼：奥菲齐纳的销售额很高，这栋建筑几乎卖光了。由于多户家庭的租金在整个南佛罗里达仍然很高，许多卖家对离开他们的房产感兴趣。这推高了价格，但也迫使投资者考虑其他能带来更好收益的期权。我们也看到了买家的兴趣，他们已经从纽约搬到南佛罗里达，以及其他需要在新家附近搬迁办公室的高税率州。

除了南佛罗里达，在纽约租房法的变化之后，是否还有其他投资者更愿意探索的大都会或地区？

古特曼：没有其他市场能真正达到南佛罗里达的整体供应水平。我们的气候是理想的一年四季，无休止的生活福利，如顶级餐厅和文化景点，没有租金管制或州所得税。我们也是通往拉丁美洲及其所有业务的门户。投资者将一直在寻找新市场的机会，但现在我们没有看到很多地区有南佛罗里达的竞争。