与今年早些时候火热的业绩相比，奥斯汀第三季度的公寓市场表现出疲软迹象。最近发布的奥斯汀地区多户型趋势报告警告说，有几个因素可能会对多种指标产生负面影响——从入住率到租金增长再到项目交付。

发布季度报告的Investor Interests的所有者罗宾•戴维斯(Robin Davis)表示，第三季度“与租金、入住率、入住率和建筑率大幅上升的亮丽第二季度相比，相形见绌”。

就业增长已经放缓，而在7月、8月和9月期间，尽管租金和吸纳额有所增加，但增速有所放缓。在整个都会区，有2.75万套公寓正在建设中，还有2.63万套已经提交或批准建设。这已经有很多了，也许太多了。

这份趋势报告的一个重要结论是，今年为加快发展审批而通过的州立法实际上造成了延误，至少在短期内是这样。此外，奥斯汀能源公司(Austin Energy)颁布了新的法规，阻碍了一些项目。

新的一年是会带来积极的势头，还是会有一段时间的降温，值得关注。这是我的两种观点——奥斯汀需要更多的共管公寓和联排别墅出售产品，减少顶级豪华公寓。

投资者对multifamily的兴趣依然浓厚。趋势报告显示，第三季度有93笔交易，高于去年同期的76笔。自2018年以来，每台售价上涨了20%，从14.625万美元涨至17.6万美元。这里有一个令人大开眼界的消息——自2014年以来，仅仅五年时间，该地区52%的公寓资产已经易手。这是强大的速度。

其他肉的食物:

•市中心新公寓的平均租金为每平方英尺3.01美元，入住率为94.3%。市中心最老的C级公寓很抢手，几乎全部租满了。在本报告所述期间，所有阶层的市中心租金都下降了约2%。

•过去12个月里，东南次市场的租金涨幅最大，接近10%，其中包括东河畔大道(East Riverside Drive)。这是大规模的棒球场/四分之一重建是甲板上转换之间的市中心和阿比亚地区。

•锡达公园(Cedar Park)、利安德(Leander)、圆石(Round Rock)和奥斯汀(Austin)的西北次市场(northwest submarket)的入住率最高，约为97%。随着苹果2代园区的发展，这一领域将迎来重大增长。