波兰仓库市场正在经历一个上升的趋势，供应和需求都在一个高，稳定的水平。在2019年上半年，开发商交付了近110万平方米的新仓库空间，使波兰的总库存量超过1700万平方米。

开发商的活动仍然很高，超过220万平方米的现代仓储空间正在建设之中，其中26%位于西里西亚。仓库空间最大的增加再次记录在华沙地区和波兰中部，向市场交付了将近395,000平方米。同时，截至2019年6月底的交易数量为1.87亿美元。

2019年上半年，波兰中部的开发商活动水平最高(229，400平方米)，占同期交付的仓库总面积的35%。规模较小的市场也出现了高水平的供应。例如，在Tricity和Szczecin，交付了近212，600平方米的仓库空间，占2019年上半年新增供应的19%。托伦和华沙(第三区)是H1 2019年发展活动最低或根本没有的地区。

城市仓库越来越受欢迎

在波兰，物流和工业部门继续面临建筑成本上升、工作人员短缺、与建筑公司接触有限以及电价上涨等问题。由于过去25年来最低失业率造成的人员短缺，生产和电子商务部门的公司开始将仓库设在靠近大型聚集点的地方。

“在不久的将来，我们将观察到对城市仓库的需求增加，这是在线销售部门的发展的结果。消费者期望会要求供应链上的改进和直接链接到下一天或同一天交货的服务的效率,”说MaciejChmielski，ColliersInternational的高级合伙人，工业和物流局局长。

华沙和Wrocinhaw的最高需求

到2019年上半年，波兰的总需求达到1.87亿美元，比去年同期减少了16%。在华沙（582,200平方米）和Wrocarah（324,500平方米）地区，记录了最高的需求。在过去的半年中，这些区域占全国总需求的一半。在2018年，华沙第三区的需求相对于同一时期的需求增长最高（75%）。需求最低的市场是Torun和Bydogoszcz地区（12,100平方米）和西部（10,500平方米）。

“需求最大的是来自物流部门的租户（25%）。2019年上半年签订的租赁协议也证实零售连锁店和轻量级生产是最大的租户群体之一，”说，TomaszKaspericz，ColliersInternational的高级合伙人，工业和物流署署长。

西部无空缺

上半年，仓库空置率为5.1%，为0.8便士。低于2018年6月底。

华沙市场有最高数量的未租赁空间(I区)，空缺率为9.8%。在tricity、wrocinoaw和东部地区记录最低空缺率，空缺率平均为2.2%。在西部地区，Szczecin所有现有的空间都是在上半年租赁的。