国际房地产顾问第一太平戴维斯公司(Savills)监测的17个欧洲顶级城市的写字楼完工量预计到2018年年底将达到约320万平方米，而2019年则增长了28%，达到410万平方米。然而，供应过剩的风险微乎其微。

根据Savills，在建的空间（2018年和2019年预计完成）的一半以上（51%）已经承诺给特定的占用者，相当于今年完工（H2）的58%和2019年完成的40%。因此，现有和新建筑物的现有供应将只占整个欧洲城市的约7%的办公室库存（包括明年的投机性发展）。租户应该能够找到最适合他们的需求的市场是华沙、都柏林和马德里。

华沙的发展活动相当高。740000平方米的办公空间正在建设中，但在未来三年内，该空间将交付到市场，因为其中一些空间计划于2021年。大多数2018s新供应（总ca.235,000平方米）已在上半年交付，在下半年仅交付60,000平方米。2019年到期的新建筑将交付另外255,000平方米的办公空间。

在华沙，目前正在建设的项目中办公空间的可用性估计为80%，这意味着已经实施了145,000平方米。随着计划于2018年和2019年的项目办公空间的可用性，约65%，租赁活动仍然很高，预计未来几个月内，城市的空缺率将减少。

欧洲顶级城市的平均办公室空缺率至少为5.9%，报告了Savills，但根据其预测，在17个城市的17个城市中，该比率将进一步降至5.6%。

巴黎CBD（2.1%）和慕尼黑（2.5%）说，最不足的市场是柏林（年底为1.4%）、巴黎CBD（2.1%）和慕尼黑（2.5%）。由于企业无法找到符合其要求的建筑物，在关键市场缺乏空间的情况受到限制。自2013年以来，从就业和业务扩张的结果来看，自2013年以来，自2013年以来平均增长了5%，但随着就业和业务扩张的增长，增长的步伐已经放缓，但由于缺乏供应和Savills，增长的速度已经放缓，今年的增长率可能低于900万平方米。

MatthewFitzgerald，国际租客代表，Savills，评论：“目前的发展活动将对某些城市的占用者产生更多的选择，但这是在市场上造成过度供应过剩的一条很长的路。2019年被设定为继续是占用者的一个非常有竞争力的市场，导致主要股票的租金上涨，以及随着公司推迟对新的空间进行房地产决策的延迟。预许可将继续是一个好的选择，以缓解风险，灵活的办公空间将仍然是满足即时需求的流行解决方案。”

欧洲研究，Savills，欧洲研究主任ERIMitsistgiou补充说：“基于办公室的就业预计将在整个欧洲继续增长，牛津大学经济学预计明年将在我们的调查领域18个市场上新增180,000个基于职位的职位。这相当于超过200万平方米的传统办公空间，因此从理论上讲，将舒适地吸收明年有望进入市场的所有非承诺新供应，我们估计约为200万平方米。即使考虑到一些现有的预言家已经占了某些预期的增长，但总的推测性供应并不超过估计业务扩张的需要是平衡需求和供应条件的标志。”

业主代表丹尼尔·捷克内克（DanielCzarnecki）说：“在华沙，ONZ和Dashzym之间的皮带上有许多新的办公室项目。然而，这些建筑在2020年前不会出现在市场上，此时城市的供应缺口也随之增加。在新项目中寻求超过3,000平方米的办公单位的租户现在别无选择，不得不专注于现有建筑物进行重新谈判或重新安置。尽管到2020年后出现了预期的市场重组，但开发商不应该担心在新的项目中，在新的办公楼里有足够的占用者的需求和空间的空间，开发商们不应该担心在新的项目上破裂。”