国际咨询公司Cushman&Wakefield在其题为“Market Beat：办公空间区域”的报告中对今年头六个月的区域办公空间市场进行了合并。摘要1H2018”。

2018年上半年，主要区域市场的现代办公空间总量(Krakingw、Wrocinaaw、tricity、Katowice、Poznaur、Holtricity、Szczecin和Lublin)超过了4,637万平方米。全球房地产服务公司Cushman&Wakefield的分析师报告，2017年，由于承租人活动加剧和房产预售协议导致的高吸收水平，今年将进入市场。因此，尽管办公室空间供应出现了大量高峰，但空缺率已经下降。

“波兰区域办事处市场的增长没有减弱的迹象。波兰已经有两个区域城市（Krakow和Wrocarah），其总办事处库存超过100万平方米。较大的市场规模意味着减少对外部需求的依赖，吸引投资基金获得已完成和租赁的办公楼，这是一个更多办事处发展的催化剂。在全国各地和十几个强市的人才良好分散的情况下，在波兰扩大服务部门和现代办公市场的机会仍然很丰富。我们应该承认，这不仅是将受益于这个进程的最大城市，”说，KrzysztofMisiak，合作伙伴，区域城市负责人，办公室代理，Cushman&Wakefield。

波兰八个主要区域办公房地产市场的办公空间需求在2018年上半年共计261900平方米，与2017年相应时期的数字相比下降了19%，而2017年的数字在承租人活动方面创下了历史新高。一半以上的租赁交易是在克拉科夫（30%）和弗罗茨瓦夫（22%）进行的。据报告，波兹南、沃奥兹和卡托维兹的承租人活动也相对较高。就2018年上半年的需求组合而言，主要交易是新协议（54%），其次是重新谈判（19%）和扩张（16%）。建筑业主占用的空间占承租人活动总量的11%。这一群体中最大的租户之一是在沃罗茨瓦夫开设办事处的BZ WBK银行。

所有区域市场的净吸收率达到258,500平方米（增加了20%的Y/Y，比三年平均高出近40%），在Wrocinoaw和三市报告的净吸收率最高。

2018年上半年，可用于区域市场租金的新办公空间共计256500平方米（增长40%，Y/Y增长40%），其中最大的空间为WrocarawAW（103,800平方米）、KrakingW（59,700平方米）和三城（49,200平方米）。最大的完工项目包括OliviaStar在tricity(45,700平方米)，射手座在Wrocinoaw(24,900平方米)，O3商业园区III(19,200平方米)和Lublin(18,500平方米)的Spokjna2大楼。

总的来说，在区域市场仍有84栋建筑总面积超过95,000平方米。物业开发商是KrakingW（281,700平方米）、WRoconaw（240,000平方米）和tricity（158,000平方米）中最活跃的开发商。

在本报告所述期间，整个区域办事处空间市场的空缺率总计为9.3%（下降了0.20ppy/y）。三市（6.7%）的空缺率最低，Katowice（10.8%）和Lublin（19.7%）最高。Lublin的高空缺率是由于完成了两个办公室项目造成的，这些项目使这个市场的办公空间增加了20%以上。