麦格理(Macquarie)分析师称，零售房东可能需要在他们的商场上增加支出，以确保他们能在艰难的零售环境中保持考虑关闭商店的锚定员。

研究结果来自于Myer的战略日，其中DepartmentStore强调了它的重点在于将其存储足迹作为其周转计划的一部分，并对其目标进行了修订。

在过去一年中，Myer的股价下跌了47%，因为它与国际快速时尚品牌的入口竞争，而Lacklustre的工资增长正在使消费者谨慎，购物者一直在转移到网上购物。

麦格理表示，考虑到麦格理的27亿美元租约承诺，迈耶很难启动一项大规模的门店合理化计划。

但麦格理表示，迈尔将努力关闭、减少店面面积或改善其32%的店面的商业地位。

分析人士说，“Myer在专业销售生产力低于9000美元/平方米的资产上拥有封闭的商店，”说。

购物中心被敦促花钱进行升级，以留住主要的租户。

他说：“我们已经确定了10项资产，其中一家百货公司的租赁，其专业销售生产率低于这一阈值，而教区中心可能会受到更多资产的影响。”.

研究称，通过房地产信托，22家Myer门店位于SCenter集团旗下的购物中心，其中10家位于附近，5家位于GPT，2家位于斯托克兰。

“鉴于Myer还通过对商场（A、B、C、非地铁）进行分类查看其占用空间，因此有可能在A和B商场增加防御性资本支出，以确保房东能够更新锚式租户租赁。”

麦格理说，在全国范围内，百货公司和折扣百货公司占用的空间减少10%，这将是REIT收益的逆风1%至2%。

“虽然Myer的最新消息强调了持续的挑战性条件，但纯粹的租赁负债意味着百货公司/折扣百货公司的问题将在一段时间内不断恶化。”.