2017年上半年，酒店交易额超过7亿欧元，核心中东欧市场共录得34笔交易*。相比之下，2016年同期的交易额仅为6.3亿欧元，交易量为20笔。这代表了每年11%的增长。相比之下，西方市场仅增长了0.3%。Cushman,韦克菲尔德预测，2017年的表现将超过2016年。

去年上半年，波兰的总投资额只有400万欧元，这对波兰来说并不太有利，但今年迄今为止，无论是投资额还是交易数量，波兰都是中东欧国家中表现最好的，共有16笔交易，共计3.5亿欧元。

继波兰之后，捷克共和国以6笔交易的总投资额1.655亿欧元位居第二。这与2016年上半年投资额约为1.74亿欧元相比，略有下降5%。尽管如此，捷克市场见证了中东欧最大的一笔交易，即在2017年4月以约9000万欧元的价格收购了布拉格万豪酒店(Marriott Hotel)。

匈牙利排名第三，为9930万欧元，是去年同期的三倍多。奥地利销量急剧下降，下降幅度约80%，主要是由于2016年销售异常强劲，包括维也纳希尔顿酒店和维也纳帝国酒店。保加利亚、罗马尼亚和斯洛伐克三国在中东欧地区的交易总量仅占3.2%。

高纬物业(Cushman & co .)中东欧旅游和酒店业主管戴维•纳特(David Nath)表示:“本地和国际投资者对该地区的兴趣日益浓厚，这在中东欧旅游和酒店业表现得尤为明显，该行业通过创造强劲的收入回报吸引了投资者的注意力。韦克菲尔德。“这对启动良性投资循环非常重要，在过去几年中，这对初始收益率产生了积极影响，尤其是在首都城市，如布达佩斯、布拉格和华沙。区域城市现在开始受益于这种积极的连锁效应，我们看到对这些市场的兴趣正在增长。”

在过去的四年中，包括平均每日房价(ADR)和每间可用客房收入(RevPAR)在内的所有关键性能参数都在稳步增长。这背后的原因是，越来越多的游客选择中东欧目的地度假——尤其是布拉格，它被视为世界上最安全的目的地之一——以及健康的商业需求。

因此，目前的入住率处于峰值，2017年上半年平均达到69.2%，高于2016年同期的66.8%。随着需求的飙升，平均每日房价也在上涨，这对盈亏产生了积极的影响。平均每日房价从2016年上半年的75.49欧元上涨至79.52欧元。保加利亚、捷克共和国、匈牙利和斯洛伐克实现了两位数的增长，而贝尔格莱德是按每间可用客房收入百分比增长率排名前五的欧洲市场之一。

必须考虑到的是，这些比较只比较了2016年上半年和2017年，还没有包括整个夏季和圣诞节季节。因此，像ADR和入住率这样的数字比全年相比要低。然而，从2016年上半年和2017年的对比来看，业绩的改善已经是显而易见的。

“与西欧更成熟的市场相比，中东欧地区的酒店交易量增长更为强劲，部分原因是高收入回报。此外，更成熟的中东欧市场缺乏发展机会，这使得ADR进一步增加，有望在未来为投资者带来更高的收入回报，”欧洲大陆酒店交易主管弗雷德里克•勒菲修斯表示。

“毫无疑问,到目前为止今年波兰中东欧地区表现最佳的国家的投资数量和交易数量,”玛丽亚Zielińska说,高级酒店顾问,Cushman,韦克菲尔德,波兰。“随着酒店业持续表现强劲，创造了高收入回报，国际和本地投资者对酒店投资的兴趣必将增长。”投资者关注的是地理位置优越、拥有国际品牌的酒店产品。”