根据世邦魏理仕(CBRE)的一份新报告，交易撮合者：电子商务和物流公司在2018年主导着最大的仓库交易，工业房地产行业的主导地位正在发生变化。

电子商务和物流公司在工业部门的存在正在上升，2018年的租赁活动就证明了这一点。去年，这些公司签署了100份最大的租赁协议中的61份，占地面积达6150万平方英尺。与2017年相比，这一数字有了显著的增长，当时电子商务和物流公司以4320万平方英尺的价格签订了52份最大的租约。

世邦魏理仕(CBRE)工业与物流研究全球主管戴维·埃根(David Egan)在一份事先准备好的声明中表示：“这些数据表明，尽管人们担心该行业的扩张可能正在进入后期阶段，但在美国仓库租赁中，电子商务的使用仍有很大的势头。”“我们预计这种租赁势头将在2019年继续下去。”

在2018年的前100项租赁交易中，制造商占了13项，即1，330万平方英尺。零售商排在榜单的末尾，仅记录了四宗最大的交易，签约面积达360万平方英尺。

在地理位置方面，南加州的内陆帝国，美国领先的工业市场，完成了20笔交易，总面积接近1，900万平方英尺。位于宾夕法尼亚州东部的PAI-78/81走廊遥遥领先，有11笔交易，面积为1，180万平方英尺，其次是达拉斯-沃斯堡，记录在案的10笔交易总计达1，110万平方英尺。

世邦魏理仕对当前市场周期的分析得出结论，在工业房地产用户中，对前沿空间的呼声正在上升。在租户列表中，高清晰的高度和更宽的列间距是其中的重要特征。

世邦魏理仕(CBRE)执行副总裁瑞安·凯泽(Ryan Keiser)告诉商业地产管理公司：“这些需求是由于使用了更先进的MHE(物料搬运设备)来满足电子商务实现的需求，包括更多的SKU被储存起来，需要准确地挑选、打包，以及在卡车上尽快达到消费者所要求的送货服务水平。”