2019年，延髓现象是如何发展的？单租户，净租赁的医疗财产，看到了一年的上限利率的变化逆转.

根据总部位于伊利诺伊州威尔米特的博尔德集团发布的第三季度净租赁医疗报告，净租赁医疗资产在2019年下降了2个基点，至6.45%。2018年的这个时候，资产类别增加了22个基点.

博尔德集团(Boulder Group)总裁兰迪·布兰克斯坦(Randy Blankstein)表示：“医疗行业在很大程度上抵制电子商务。”他说：“在很多情况下，病人可以自行诊断，并在家中接受治疗。消费者和服务提供者通常在面对面的场合见面。“

网络租赁的医疗保健物业往往享受强劲的租金升级。然而，非投资级租户的比例很高，而且二级市场的房地产集中程度更高，对该行业的影响很大。可用物业的剩余租赁期限通常会减少。

大型医院系统近来掀起了收购热潮，收购了规模较小的医疗集团和一次性内科医生集团，以扩大其校外医疗设施。这些合并导致了更高的净租赁医疗财产的供应。博尔德集团的数据显示，2019年第三季度，这些房产的供应量增加了17%以上。

对单一租户医疗资产的需求继续受到高净值和机构投资者的推动，尽管他们对房地产类型的关注因租户实力而异。博尔德集团(Boulder Group)最近以3，453，692美元的价格出售了位于伊利诺伊州锡安镇1920年谢里丹路(Sheridan Road)的一处单租户、净租赁的弗雷森纽斯医疗保健(

博尔德集团(Boulder Group)负责人吉米·古德曼(Jimmy Goodman)表示：“私人投资者更多地被信用支持的租户所吸引，比如透析领袖弗雷森纽斯(Fresenius)和医院系统支持的租赁“相反，机构投资者更积极地追求由医生团体支持的房地产租赁，这些团体允许更高的上限利率。”

尽管投资者需求强劲，但该行业投资级租户的数量有限，导致净租赁医疗地产的折让率达到10基点。事实上，2019年第三季度，只有27%的医疗用品被出租给投资级的租户。

与去年同期相比，按类别划分的上限增幅最大的是透析特性，上升了15个基点，至6.15%。这一变化主要是由于现有财产的供应量增加，租赁期限较短。

紧急护理房产的上限率--2019年下降了5个基点，降至7.25%--仍然是最高的。普通医生上限率在2018年显著上升31个基点至6.81%后，在2019年压缩了6个基点至6.75%。

博尔德集团(BoulderGroup)表示，在可预见的未来，单租户、净租赁的医疗地产仍将是一个活跃的投资领域，因为医疗保健资产的长期前景吸引了投资者。这一部门的吸引力将进一步发挥作用，因为它在很大程度上抵制电子商务、人口的持续老龄化以及与整个净租赁业相比仍具有吸引力的上限税率。

布兰克斯坦说：“在可预见的未来，这一组合将为单一租户净租赁医疗地产部门带来稳定的业绩。”