西南公园路一直是奥斯汀公司客户的首选位置，现在是旧金山的投资者，在当地根深蒂固，计划进一步升级和扩大位于5301西南公园路的高地公司中心。

Drawbridge Realty在奥斯汀拥有另一处房产，并在做出戏剧性的改进后出售了另外两处房产，它在加利福尼亚、菲尼克斯、丹佛、盐湖城、亚特兰大、罗利-杜勒姆和华盛顿特区附近的活跃市场中也有很好的代表。现在，它准备在高地增加第二期，包括一座新的124，405平方英尺的建筑和一个主要的车库扩建（654个停车位）。预计2021年夏季完工。

Drawbridge已经和我的一个赞助商LEVY合作来处理设计。他们以前曾一起工作过，翻新到3100阿尔文·德瓦尼布勒夫德。在东南亚市场。我非常偏爱自适应再使用和改造，LEVY和Drawbridge都在这个困难的利基中表现出了卓越的品质。

这里有更多通过问答与克里斯埃尔门多夫，高级副总裁，投资与Drawbridge。（并在结束时查看其余的渲染）

你什么时候买的5301西南大道？

克里斯：我们在2014年年中购买了这笔资产。该房产包括一栋4层高的建筑，面积约为167，000平方英尺，占地48英亩。这是我们第一阶段的改进。该网站还包括一个大约125，000平方英尺的建筑的开发权，这是前一个卖方所允许的。

告诉我一些关于现有建筑的背景。

克里斯：第一阶段的历史是，它最初是TextronInc.2007年的一个部门OverwatchSystemsLtd.的一款产品。他们单身租户在2017年占据了大楼，在此期间，他们决定不需要所有这些空间。事实上，四楼大约有20000平方英尺的贝壳空间，他们从未建造过。他们还在大楼里做了一些转租，以回填一些多余的空间。一旦我们获得了这个网站，我们的商业计划是把这个项目从一个与几个子租户一起租赁的项目变成一个专业的多租户公司校园。

你的第一步是什么？克里斯：我们翻修了大厅，为套房创建了明确的入口点，做了新的景观美化，实施了新的标牌计划，聘请了专业的第三方物业管理人员来协助，创建了一个户外便利区，配备了食品卡车服务，增加了一个健身房和淋浴，并最终建造了四楼的外壳空间。所有这些行动使我们能够积极主动地与各种租户签署租约，我们现在在过去24个月中稳定了第一阶段，因为它现在是100%租赁，最后一份租约供签署。

你也在为下一步做准备，对吧？克里斯：同时，在这些行动中，我们还与LEVY和Stantec（之前的布里）合作，以获得建立第二阶段所需的批准。这需要有场地开发许可证、建筑许可证和停车库许可证。所有这些开发工作都有一定的挑战性，因为该项目位于爱德华含水层区，对实例有严格的限制和要求-高度和防渗覆盖。既然我们所有的批准都在手边，第一阶段是100%租赁的，我们正在开始建造第二阶段。

第二阶段的总体目标是什么？克里斯：我们是在投机的基础上建造这座大楼的，我们的目标是奥斯汀全县的所有企业用户。我们现有的第一阶段租户名册包括技术、金融服务、能源和其他行业的用户，我们预计类似类型的受众会看到第二阶段的空间需求。我们认为，二期的现代设计、停车库和现有的便利设施将使这个项目受到好评。

为什么是莱维？

克里斯：LEVY是早期市场的领导者之一，在推动设计趋势，创造性的办公室发展，并提出想法和解决方案，如何使传统的企业空间更现代化。

谁在处理租赁？克里斯：在CBRE的特洛伊·霍尔姆和凯西·福特。

告诉我你在奥斯汀的另一个资产。克里斯：我们在奥斯汀市场已经有六年了。现在，我们目前持有的资产包括这个项目和我们位于杜瓦尔路3300号西北部的斯通克公园资产。在过去的18个月里，我们出售了我们拥有的两个房产，因为我们把这些重新开发项目从空置的重新定位资产转移到了完全稳定的投资机会。