据《商业观察家》获悉，总部位于丹佛的KSL Capital Partners已经从“东道主酒店与度假村”（Host Hotels&；amp；Resorts）收购了两家酒店，并获得了2.87亿美元的融资。

ACORE资本在两个单独的交易中提供了债务：一笔1.795亿美元的贷款给马萨诸塞州剑桥的凯悦摄政剑桥，以及一笔1.076亿美元的贷款给印第安纳波利斯的威斯汀印第安纳波利斯。这些贷款没有交叉抵押。

这两笔贷款都包括第一抵押贷款和夹层贷款，具体细目无法确定，而且期限为84个月。Eastdil Secured的James Muhlfeld和Donald Carson就融资进行了谈判。

酒店将由戴维森酒店和度假村经营。

剑桥凯悦酒店位于查尔斯河畔纪念大道575号。这家470间客房的酒店是剑桥最大的酒店，俯瞰波士顿天际线，靠近麻省理工学院和哈佛大学。它的便利设施包括游泳池、健身中心、酒吧和休息区，甚至场外的独木舟和保龄球。

据Co Star Group的数据，KSL在11月以2.273亿美元，即每间客房约48.4万美元的价格从“主机酒店”收购了这家酒店。

“剑桥市场非常棒，而且该项目靠近麻省理工学院、哈佛大学和波士顿大学，”ACORE西部地区发起人凯尔·杰弗斯（Kyle Jeffers）对交易的吸引力表示。“这是一个非常强大的生物技术市场，有很多年轻的公司搬到这里来，还有很多办公室开发正在进行。在酒店空间中，波士顿和剑桥的供应非常有限，这是一个非常高的进入壁垒市场。

位于印第安纳波利斯市中心的西华盛顿街241号的威斯汀印第安纳波利斯是一个由575间客房组成的15层资产。酒店设有室内恒温游泳池和热水浴缸、健身中心、餐厅和体育休息室。它通过一座覆盖的天空桥连接到圆圈中心购物中心和印第安纳会议中心。

只有三家酒店毗邻会议中心，这是ACORE的一个大卖点。“印第安纳波利斯是一个中西部会议中心市场，如果你看看历史模式，它不是一个极度动荡或大的‘繁荣或萧条’的地方；即使经历了衰退，你仍然有会议来到印第安纳波利斯。因此，我们肯定喜欢市场的稳定。

杰弗斯已经熟悉了印第安纳波利斯酒店市场，在2015年为另一家会议中心酒店提供了资金-凯悦印第安纳波利斯酒店-代表戴维森酒店和度假村，同时担任了以前的角色。

东道主酒店去年8月出售了威斯汀，同时出售了其他五项资产-斯科特斯代尔万豪套房旧城，斯科特斯代尔万豪在麦克道尔山脉，科斯塔梅萨万豪，亚特兰大万豪套房中城和芝加哥万豪套房奥黑尔-的综合销售价格约4.15亿美元。

Host Hotel总裁兼首席执行官詹姆斯？里索莱洛（James Risoleo）在当时的一份公告中表示：“我们继续以非常有吸引力的定价成功地将低RevPA R、高资本支出、非核心资产货币化，以此来利用一个强劲的交易市场。“销售收益进一步强化了我们的投资级别资产负债表，并增强了我们进行战略投资的能力，包括普通股回购，这将推动我们的股东创造近期和长期价值。

在谈到酒店业的贷款决定时，Jeffers说，ACORE着眼于赞助商、基础（每个关键美元）、市场的新供应和进入壁垒、办公室和住宅市场的健康状况以及整体产品将适合周围的竞争环境。

杰弗斯说：“每个市场都是不同的，你必须仔细观察所有这些因素，以确定什么才能使项目取得成功。

KSL的官员没有立即回复置评请求。