代理商说，移民的增加，加上政府对企业家精神和商业的新关注，正在推动阿德莱德独立零售部门的增长。

百丽物业商业零售租赁公司高管马特·拉扎鲁斯(Matt Lazarus)表示：“这些移民中有很大一部分来自于文化，在这种文化中，经商是一种生活方式，一种自然的谋生方式，而不是找到工作。”

“此外，阿德莱德的相对较低的生活成本允许更多的零售支出，这就是为什么许多人移居阿德莱德的原因。”

拉扎鲁斯表示，除了来自消费者的新商业和服务外，商业运营商和企业家的新移民潮也增加了对在阿德莱德中央商务区和都会区出租小型商业物业的需求。

他说：“有一个词可以描述为什么阿德莱德商业房地产市场现在的表现与往年相比有所不同，并且充满信心。”

“无论是租赁还是投资销售，我们在澳大利亚各地的兴趣都在大大增加，这证实了阿德莱德现在是澳大利亚最佳的投资和经商场所之一。”

LJ Hooker商业公司的阿德莱德销售和租赁经理Romualdo Cicchiello说，阿德莱德的办公市场状况对零售市场产生了重大影响。

Cicchiello先生说：“尽管服装零售商的条件一直很艰难，但食品和饮料经营者的表现仍然不错，而这是在CBD写字楼市场不断改善的背景下进行的。”

“近年来，阿德莱德的就业市场一直面临挑战，但在过去三年中，阿德莱德的就业市场稳定了300多个基点，这在很大程度上归功于专业就业。

“的确，阿德莱德距GFC以来的办公时间是过去12个月来最好的，它占据了16,500平方米的空间，可以飞往A级和B级空间。

“当100平方米的已吸收办公空间平均容纳10名工人时，这意味着在皮里(Pirie)和格伦费尔(Grenfell)街道以及詹姆斯广场(James Place)可以享用更多的午餐和咖啡，阿德莱德有望在2021年进入非常有利的办公环境。”

Cicchiello先生说，零售房东很高兴为酒店业的优质租户提供适当的激励措施。

“阿德莱德的餐厅景观发生了巨大变化。装修的标准肯定已经提高到餐具和玻璃器皿，”他说。

“有许多运营商在提炼和探索独特的就餐体验方面做得很棒。”

拉扎鲁斯先生表示，H&M和新的罗密欧斯食品乐园(Romeos Foodland)的到来为Rundle Mall带来了新的活力，对面向购物中心的租约的需求仍然很高。

他说：“古格街现在可以说是阿德莱德的第一大餐饮场所，周围是受欢迎的阿德莱德中央市场和唐人街，该地区现在是国际游客参观人数最多的目的地。”

世邦魏理仕阿德莱德大幅面零售总监达拉斯·西尔斯(Dallas Sears)表示，目前对南澳大利亚州的经济充满信心。

希尔斯女士说：“我们拥有海军造船厂，新的清洁制造厂，生物医学区，并且我们开始吸引一些新的令人兴奋的行业，例如电影，而Technicolor则立足于此。”

“总的来说，如果人们对未来的就业前景充满信心，并且知道自己的收入稳定，那么他们就更有信心将钱花在零售业和娱乐上，例如食品和饮料。”

西尔斯女士说，尽管零售业的信心很高，零售业表现良好，但由于Radio Rentals和Toys R Us近期倒闭，大型零售业仍有一些空缺。

“阿德莱德的租房传统上不会看到东部沿海地区遇到的高峰和低谷。一般来说，增长幅度较小，但较稳定。”她说。

第一太平戴维斯南澳大利亚国家资产管理总监兼州董事总经理里诺·卡皮内利(Rino Carpinelli)表示，独立零售业的强劲表现是由于其适应不断变化的消费者需求的速度所致。

Carpinelli先生说：“通常独立的零售商拥有非常扁平的管理结构，资源极其丰富，并且能够迅速做出决策以使自己的业务受益。”

“他们还非常擅长组织本地产品，直接送入商店并在特定人群中快速提供客户想要的东西。

“独立零售商被迫引入折扣并从中受益，他们不得不迅速适应和改变，我们希望他们在未来几年将继续从中受益。”

西尔斯女士说，南澳大利亚州的家庭用品支出每年继续增长，估计每年的营业额为2.84亿澳元。

Sears女士说：“目前表现最强劲的两个行业是电气和家具行业，这与最近表现最强劲的行业相比有所改变，硬件和户外及休闲行业是最强劲的行业。”