新数据显示，有迹象表明珀斯的写字楼市场正在复苏之路上，新的联合办公运营商的进入帮助该市录得了该国租金增长的最大增幅以及空置率的持续下降。

整体珀斯CBD的空置率六个月至2019年7月- 18.4%，从1月份的18.5%有所下降-是自2015年7月，当空置率为16.6%的最好成绩，根据物业理事会2019年7月写字楼市场报告。

这是该市连续第五个报告期，该市整体办公室空置量有所下降，2019年上半年净吸纳量为15,923平方米。

世邦魏理仕(CBRE)副主任研究本·马丁·亨利(B​​en Martin-Henry)更重要的是，珀斯空置率的下降自2013年以来首次支撑了面租增长，在截至6月30日的12个月中租金上涨了10.2%，使珀斯澳大利亚成为“表现第一的”市场”。

马丁·亨利说：“这与近几年的表现形成鲜明对比，因为经济一直在努力摆脱采矿业的下滑反弹。”

他预测，这只是珀斯复苏的开始，理由是激励措施的减少是另一个积极指标。

“这种转变不会短暂的迹象令人鼓舞，因为随着对优质办公空间需求的增加，空缺和激励措施都大大减少了。

“自从达到55%的峰值以来，激励措施现在已经连续三个季度下降，到今年中旬下降了47%，并且预计还会进一步下降。”

世邦魏理仕高级办公室租赁总监安德鲁·丹尼(Andrew Denny)表示，开发管道中的供应不足也将导致空置率的下降。

“珀斯中央商务区的空置率在2017年1月达到顶峰后已连续五个季度下降。在2022年之前(距今已有三年的时间)，没有新的供应量预测，而且随着需求的持续增长，空置率只会继续下降。”

有迹象表明，尽管市场处于隔离状态，租金也可能正在恢复。

根据财产委员会的报告，高端和B级市场需求旺盛，截至7月份的六个月分别吸收了20,417平方米和8474平方米。

丹尼先生说，特别是A级资产是一个积极的增长故事。

“在过去的八个月中，七座CBD建筑现在增加了人脸租金。这些产品大多数属于市场的A级市场。”

“主要的价格动因在于激励措施，今年到目前为止，某些建筑物的激励措施已下降了多达10个百分点。到2021年结束的三年中，我们预计优质和A级建筑的有效租金将增长约50%。”

第一太平戴维斯董事总经理兼国家办公室租赁负责人格雷厄姆·波斯特玛(Graham Postma)也观察到了这种高端资产的趋势。

“如预期的那样，重新集中化和'质量飞行'的持续趋势继续对总体空缺产生积极影响。随着房东降低提供的激励措施以反映该行业的强劲需求和有限的供应量，高端市场的强劲活动现已转化为有效的租金增长。”

“需求现在集中在质量更高的A级建筑上，尤其是那些对翻新工程进行了大量投资的建筑。”

Postma先生表示，大型联合办公运营商进入珀斯市场是该市复苏的关键部分。

“在过去六个月中，随着WeWork进入市场，Coworking集团在珀斯发挥了重要作用，并做出了重要的承诺，进入了中央公园以及最近的北桥威廉广场。IWG扩大了业务范围，Spaces计划在重新开发的Raine Square开设新产品。这种增加的报价将导致小型套房市场的持续竞争。”

财产委员会将Dexus的240 St Georges Terrace作为2019年上半年杰出的办公资产之一。

这座占地46,900平方米的塔楼最近吸引了包括麦格理(Macquarie)，伍德(Wood)，沃利(Worley)，伊卢卡资源(Illuka Resources)，和黄埃伯斯沃思(HWL Ebsworth)，英国石油(BP)，努斯集团(Nus Group)，CBH集团在内的租户，目前的入住率为92.5%。

“这表明尽管珀斯中部地区的房东面临挑战，但仍有机会，”西澳州房地产委员会执行董事桑德拉•布鲁尔(Sandra Brewer)说。