澳大利亚房地产市场继续复苏。

尽管增长放缓，但澳大利亚房地产市场的复苏一直持续到2020年。

根据CoreLogic的房屋价值指数，1月份全国房价上涨0.9%，创下两年多来最快的年度涨幅。

截至1月底，中国经济同比增长4.1%，这是自2017年12月以来12个月来的最快增速。

1月份，除了南澳大利亚地区房价坚挺外，所有首都和地区的房价都上涨了。

房地产价值的年增长率达到了两年多来的最高水平。图片:亚伦·弗朗西斯/澳大利亚人

由悉尼和墨尔本在2019年中期引领的市场复苏，现在已经蔓延到全国各地。

墨尔本1月份房价上涨1.2%，悉尼紧随其后，涨幅为1.1%。霍巴特(Hobart)增长0.9%，堪培拉(Canberra)增长0.3%，阿德莱德(Adelaide)增长0.2%，珀斯(Perth)和达尔文(Darwin)增长0.1%。

自去年6月市场触底以来，整个澳大利亚的房价已上涨6.7%。然而，房价仍比2017年10月的峰值低2.2%，1月份的增长也较11月份1.7%的月度峰值有所放缓。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，增长放缓可能是季节性的。

“季节性影响为经济放缓提供了一些解释，”他表示。

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CoreLogic经季节性调整的快乐指数显示，一年中的时间较12月的数据减少了约1个基点，较1月的数据减少了2个基点。

“考虑到季节性的影响，最新的结果表明，大多数市场的增长速度都在下降，特别是在悉尼和墨尔本，那里的负担能力限制再次变得更加紧迫。由于今年早些时候宣传的库存水平有所上升，我们可能会进一步抑制增长率。”

卖家的经纪人查尔斯·贝利(Charles Bailey)来自悉尼内西区的Urbane Property，他说低库存水平对价格有重大影响。

“这是一个有点虚假的泡沫，”他说。

“这很好，也很强劲，但我认为市场不可能上涨太多。

“例如，在纽敦和Camperdown，市场在一年内上涨了20%。它跳回了原来的位置。这是受经济衰退打击最严重的地区之一，这就是为什么它增长如此强劲。

来自Urbane Property的查尔斯•贝利(Charles Bailey)预计房地产市场将继续反弹。

“我认为今年中国市场将上涨约6%至7%。市场上应该有更多的股票，这将缓解市场状况。如果没有大量的股票，就会引发股价飙升。如果它保持在低水平，可能会比这更高(6%至7%)。”

买方代理Cohen Handler的Simon Cohen称，鉴于去年年底市场的成长，许多买家认为年初是采取行动的最佳时机，这导致市场拥挤。

他说:“市场上竞争非常激烈。

“有很多买家。有很多被压抑的需求。我看到人们排着长队等着接受检查，越来越多的房产在场外出售。

“人们已经意识到，我们不是在泡沫中，这就是市场。你必须咬紧牙关，采取行动(购买)。

“这是一个竞争非常激烈的市场，除非在利率方面出现重大变化，否则它将一直如此。”

买家经纪公司Cohen Handler的首席执行官兼联合创始人西蒙·科恩表示，房地产市场非常拥挤。图片:约翰Appleyard

城市房价屡创新高

根据CoreLogic的数据，布里斯班、阿德莱德、霍巴特和坎贝拉的房价已经创下历史新高。在实现全面复苏之前，悉尼房价需要再上涨5.4%。墨尔本房价也需要上涨1.2%才能创下同样的纪录。然而，珀斯和达尔文需要更长的时间才能恢复。

这对珀斯和达尔文来说是个好消息

对于珀斯的房主来说，终于有了好消息，有迹象表明他们的市场终于摆脱了五年半的低迷。珀斯住宅价值自2018年5月短暂增长以来首次出现季度环比上涨(上涨0.4%)。然而，西澳大利亚首都的房价比2014年的峰值低21.3%。

达尔文指数上涨0.1%令人鼓舞，但与2014年的峰值相比，该指数下跌了31.8%。

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几乎所有地区的房价都在上涨。

在截至1月底的一年中，亚洲地区股市上涨0.4%，而首都城市股市的总涨幅为5.2%。

劳里斯表示，他预计复苏将继续。

他表示:“随着房屋价值以季度3.7%的速度上涨，我们可能会在未来两三个月内看到全国房屋价值指标的名义复苏。”