一份全球房地产趋势报告的作者说，受可持续性和道德决策影响的越来越多的公寓购买者，为开发商提供了一个有利可图的利基市场，以应对放缓的公寓市场。

墨尔本不伦瑞克(Brunswick)的公共区(The Commons)等项目在该市北部郊区产生了一系列后续项目，这些项目说明了聪明的开发商利用聪明的设计和周到的营销手段将诸如铁路沿线那些不受欢迎的传统场所转变为住宿场所的潜力《 2016年地方报告》的作者戴维·格兰特说：

尽管下议院是一个著名的例子，但它向开发人员表明，如果他们可以将其引入住宅项目，从而吸引人们的注意，那么他们可能会忽视或无视的较低等级的城市填埋场可以站起来，甚至获得溢价。格兰特表示，越来越多的购房者对诸如设施，社区环境，良好的环境性能以及使用可持续采购的材料等设施提出了要求。

布里克菲尔德咨询公司(Brickfields Consulting)的研究主管格兰特(Grant)表示，买家的数量很小，但仍在增长。

他说：“我认为目前市场份额在3%至5%之间。”“您会希望在未来十年内将这一数字翻番，以拥有6%至10%的市场，这些市场主要根据道德方面的考虑决定购买房屋的人”。

在一个具有规模并坚持成功公式的市场中，这对开发人员来说是一个挑战，尤其是考虑到规划法律使新想法难以付诸实践。

但是，新公寓的批准达到了顶峰，增长的最佳前景是在城市边缘地区和以本地业主为目标的内城区，与对小巧的CBD公寓感兴趣的投资者相比，他们更愿意回应周到的设计和项目以满足他们的需求他说，仅按价格区分。

报告称，这些因素被粗略地归为“道德”标签，是一系列其他考虑因素之一，例如步行性和零售便利性，这些因素将越来越多地影响住宅开发的价值。

格兰特先生说，一个简单的例子表明，居民的福祉是包含“伪造”工具的发展，这些工具用来缩小面临长期家庭住所和后院木棚的老人的身材。

他说：“这些都是简单的事情，从道德上以合算的方式回馈居民。”

“随着市场放缓，您所吸引的受众将变得更加挑剔。他们知道权力转移已经发生，他们持有更多的牌。”