房东为租户提供更灵活的租赁选择，可能是缓解悉尼和墨尔本中心商务区塔楼办公空间需求的补救措施。

尽管去年出现了摩天大楼销售浪潮，但房地产委员会的研究显示，该国最大的两个首都城市CBD市场对空间的需求下降了1万至4万平方米，即使空置率降至4%以下。

墨尔本仍然是最紧的市场，2019年上半年空置率降至3.2%，但悉尼的需求下降幅度最大。

房地产委员会首席执行官莫里森（Ken Morrison）表示，需求下降并不是城市失宠的迹象，而是企业在租赁安排方面的战略性更强。

莫里森表示：“当你有一个非常紧张的市场时，这意味着正在增长的现有业务找不到合适的空间，或者它可能太贵。

“相反，企业正在选择延长其目前的租约，并通过增加员工人数或搬到CBD以外的空间来使用它们已经拥有的空间。

他以帕拉马塔（Parramatta）的西悉尼中心为例，该中心正成为最强大的办公市场之一，其需求在6个月内超过历史平均水平8倍以上。

科利尔国际办公室租赁公司（Colliers International）的负责人卡梅隆？威廉姆斯（Cameron Williams）表示，向市场供应的有限新资源，特别是在悉尼，将改变租赁的结构。

威廉姆斯表示：“与其说这些额外的人数反映在CBD的净吸收中，不如说我们看到了更多的人被安置在更少的空间中的影响。

“这有助于支持悉尼市场的租金增长，因为大多数企业都是按每人计算租金成本的。

灵活办公空间租赁，预计自2017年以来大规模扩张后，今年将放缓，JLL的办公室租赁负责人澳大利亚蒂姆·奥康纳（Tim O"Connor）将其描述为这些市场中缺失的成分。

奥康纳表示：“灵活的空间提供商的扩张为办公部门的需求带来了额外的因素。

”灵活的空间提供商创建的商业模式是对客户要求灵活性、较短的租赁条件和与各种组织建立网络和合作的机会的直接回应。

他表示：“第三方或业主经营的灵活空间的存在是写字楼租赁市场由客户主导的结构性变化。

在全国范围内，到2019年，《生物多样性公约》市场净空缺率保持稳定，为8%，而非《生物多样性公约》市场略降至9.1%。在规模较小的写字楼市场，情况有所不同，去年下半年的需求是历史平均水平的两倍多。

采矿业的复苏导致珀斯对空间的需求最高，空缺率同比几乎缩小了整整一个百分点，达到17.6%。CBD的净吸纳量是去年同期的3倍，去年达到48,661平方米。

布里斯班公司继续被吸引到更高质量的股票。尽管沙耶勒集团（Shayler Grou p）旗下300座乔治街办公大楼（George Street Office Tower）的空置率整体上升，但该市的需求仍创下新高。

在城市边缘，开发商正在撤出股票，以重新定位，以吸引和利用日益增长的需求。

阿德莱德是唯一一个空间需求减少的小市场。