澳大利亚的写字楼租赁市场继续显示出复苏的迹象，2015年第三季度，几乎所有的首都城市都进入了正增长区域。

据仲量联行(JLL)的最新研究，在截至10月份的三个月里，写字楼需求继续增长，全国的净吸纳率比20年平均水平高出47%。

过去12个月出租的房屋面积超过了19.3万平方米，其中以第三季度净吸纳面积为45900平方米的墨尔本和面积为25600平方米的悉尼居首。

仲量联行战略研究主管安德鲁。巴兰泰恩说，尽管全球金融市场的动荡打击了企业的信心，但是仍然出现了令人鼓舞的结果。

“悉尼和墨尔本仍然处于租赁市场复苏的前沿，其他CBD写字楼市场的租赁活动也已到期。尽管如此，在布里斯班、堪培拉和阿德莱德都出现了有机增长的初步迹象，第三季度这些市场的净吸收均为正值。

但尽管前景有所改善，CBD的空置率仍维持在12%，原因是随着租户搬进新的开发项目，旧的空间变得可用。

今年第三季度，唯一空出的空间超过租赁空间的城市是珀斯，该市净吸纳量连续第13个季度出现负增长。

以下是每个首都的情况:

澳大利亚最强劲的CBD写字楼市场进一步收紧，空置率下降至7.7%，而去年的净吸纳面积为14.8万平方米。

仲量联行办公室租赁业务负责人奥康纳说，租金上涨和对租户的激励减少开始显示出持续的强劲增长。

空位跳水:北岸慢烧变成红热

“在悉尼中央商务区，租金紧张的最初迹象正变得越来越明显。面临的租金正在上涨，刺激措施带来了一些温和的下行压力。因此，优质有效总租金较第三季度增加了2.7%，过去12个月增加了6.2%，”奥康纳说。