CGI商业集团（CGI Merchant Grou p）旗下的Nexus工作区（The Nexus Workspaces）为传统办公室提供了一种替代方案，自2013年推出以来，该公司一直致力于为中小型企业提供它们能够茁壮成长的办公室。该公司在佛罗里达州的五个城市设有办事处，包括斯图尔特、维斯塔公园、惠灵顿、博卡拉顿和博因顿海滩。

在接受商业地产管理公司采访时，CGI创始人兼CEO拉乌尔·托马斯（Raoul Thomas）阐述了灵活的空间提供商的商业模式如何使该公司在南佛罗里达州其他合作公司中脱颖而出。

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与其他合作空间相比，Nexus社区有何不同？

托马斯：Nexus工作区是一个独特的选择，传统的办公空间提供行政套房，共享办公空间，虚拟办公室，研讨会室，会议室等等。许多共同工作的空间提供大的，共享的工作环境与大量的分心。然而，Nexus工作区为专业人士、企业主和企业家提供个性化的工作空间，他们想要私人住宿，但却参与了更大的社区。

我们的套房提供广泛的服务和便利设施，以协助管理日常业务，使专业人员和企业家能够专注于对他们最重要的事情。Nexus旨在提高整个客户服务的效率。在Nexus工作区，所有提供的服务都与A类建筑中的服务相对应，而Nexus所在的地理区域通常不提供这些服务。

告诉我们更多关于Nexus的商业模式，以及它如何与CGI商业集团的战略相融合。

托马斯：今天，我们采取了一些最好的办公行业的投资驱动因素，并将它们融合成一个业主-运营商的品牌模式。这个模型是在2012年底和2013年初几个月的勤奋和分析之后定义的，因为我们试图阐明有利于运营商和产权所有者企业双方的最佳解决方案。基于这一理解，在过去五年中，我们管理了一个由收入驱动的资产模型，但将重大的实际资产增值归因于资本成本、风险承受能力和投资范围的一组定义参数。

在过去的五年里，我们专注于我们的资产收购的概念证明。其结果是投资组合首先集中于房地产，然后是资产管理。从本质上讲，Nexus是一个协同工作的房地产平台，它有助于改变办公行业的生态系统，但向外看周期的负面影响。由于我们拥有运营公司、品牌和房地产，我们可以说，这为我们提供了更好的能力，在投资周期的每个阶段管理我们的办公室投资组合。

是什么推动了南佛罗里达州的合作繁荣？

托马斯：在过去的几年里，合作在传统的办公空间世界上迅速取得了自己的成就。佛罗里达已成为增长最快的五个合作经济体之一，仅今年就新增了约40个合作经济体。南佛罗里达州是新兴企业和知名企业的首选地之一，能够从合作中获益良多，并且只会随着时间的推移而变得越来越受欢迎和成功。

Nexus工作区的下一步是什么？

托马斯：CGI寻求扩大其办公空间平台Nexus工作区之间的不同子市场在南佛罗里达州。目前，Nexus是佛罗里达州的第四个办公空间品牌，在可用的平方英尺。其目标是成为全国第一个替代办公空间业务的品牌。

你对推动协同工作行业的趋势的总体看法是什么？我们在未来几个季度能期望什么？

托马斯：合作行业的一个趋势是先进的技术。许多合作空间提供了许多技术福利，使过程更容易。软件管理工具、安全系统和Wi-Fi供用的设备都被用来轻松地管理协同工作空间。

合作最吸引人的特点之一是它的方便。合作为人们提供了一个工作空间，而不需要承担或支付办公大楼的费用。企业家可以很容易地预订空间并选择自己的工作时间。

让我们不要忘记公司的用途。在它流行之前，合作主要是由自制的工人或初创公司使用。但随着它越来越受欢迎，企业对合作空间的需求也增加了。像Verizon和KPMG这样的大公司正在使用灵活的空间，而一些企业正在将永久团队转移到合作空间。

一种社区意识已经在合作行业中找到了自己的位置。在同一空间中的不同公司被给予了网络和相互交流的机会。

该行业的一个增长趋势是利基空间的普及。同事开始打开以主题为中心的合作空间。例如，为烹饪行业的人们提供的合作空间有所增加，在这些空间中，他们只有厨房和桌子供人们做饭。