仲量联行(JLL)的最新报告显示，高空置率和强大的激励机制正在推动布里斯班和珀斯的强劲租户市场，短期内空置率将进一步恶化。

布里斯班目前的空缺率是有记录以来最高的，为16.6%，仲量联行(JLL)预测，在最新一期的以租户为中心的报告《The Wrap》中，空置率将会恶化。

预计将于2017年完工的威廉街1号(占地17,000平方米)等开发项目将导致供应增加，这将使仲量联行所描述的澳大利亚第三大“周期性高点”更加复杂。最大的资本。

仲量联行(JLL)的房客代表负责人–昆士兰州的迈克尔·格林(Michael Greene)说，昆士兰州的整体经济也对写字楼需求产生了影响。

他说：“除非经济复苏导致对办公空间的需求增加，否则在可预见的未来，市场仍将是租户有利的。”

“如果您要在市场上进行长期租赁，那么现在是获得非常积极的租赁条件的好时机。”

“布里斯班市场的状况为居住者提供了绝佳的机会，使其获得了无与伦比的灵活性，包括短期租赁，退还空间的权利和违反条款。

“尽管地租租金保持相对稳定，但市场继续看到40%或更多的激励措施，房主必须越来越积极地吸引租户，除了为提前搬家或延后租约的租户提供尾部租赁外，还包括支付装修费用。”

与此同时，在长期受到高空置率困扰的珀斯，仲量联行的租户代表总监西澳州凯瑟琳·莫斯(Katherine Moss)报告说，由于租户利用灵活的房东，转租市场的活动有所增加。

她说：“我们目睹的是，越来越多的业主积极参与转租市场的三方讨论，直接与转租商打交道，以保持控制权并为其资产增值。”

“结果，新的租户从转租市场中获得的非凡价值中受益，同时与房东保持直接关系，确保了长期租期并降低了未来房地产成本的风险。”

仲量联行(JLL)的数据显示，珀斯的空置率目前为24.6%。

仲量联行澳大利亚综合投资组合服务负责人托尼·韦利(Tony Wyllie)表示，珀斯和布里斯班的表现不佳与悉尼(7.1%)和墨尔本(8%)等城市的强劲表现形成了鲜明的对比，这给整体前景带来了喜忧参半房客情绪。

Wyllie先生说：“自1990年代初以来，澳大利亚商业房地产市场的表现首次出现在整个首府城市市场。”

“两层市场根深蒂固，对悉尼和墨尔本股票的需求旺盛，而布里斯班和珀斯的空置率几乎空前。”

“这将仍然是全国租户和房东决策过程中的一个因素，并提出了许多挑战和机遇可供考虑。”