根据莱坊(Knight Frank)的最新研究，时装零售商正在大量废弃墨尔本曾经令人垂涎的郊区零售地带，现在六分之一的商店空置在南亚拉(South Yarra)的教堂街和里士满(Richmond)的布里奇路(Bridge Road)。

迁往全国的流亡者，是受到墨尔本市中心日益增长的吸引力的驱使。墨尔本市中心如Collins Street和Bourke Street Mall之类的知名高档地带因开设了以时尚为导向的购物中心如St Collins Lane和St. Collins而受到称赞。墨尔本百货公司。

数以十亿计的资金也被赶出郊区，其中包括数十亿美元投入到购物中心的扩建和升级中，包括墨尔本的Chadstone和Highpoint，吸引了数十家本地和海外零售品牌。

莱坊(Knight Frank)9月份的空置数据显示，过去11个郊区零售地带的整体空置率在过去一年中从7.2%上升至8.4%，其中八个地带的空置率不断上升，迫使业主削减要价。

与此形成鲜明对比的是，墨尔本中央商务区的空置率已降至2.4%，为五年来最低，随着海外零售商继续大力进入澳大利亚，租金上涨。

在郊区，受灾最严重的地区是教堂街，那里曾经是高档服装精品店和高档咖啡馆的圣地，那里的空置率已从11%攀升至历史新高的13.5%。

领先的时装品牌戴维·劳伦斯(David Lawrence)，卡伦·米伦(Karen Millen)，永远的新人(Forever New)和金属之都(Metalicus)都退出了教堂街，那里的租金仍是郊区最高的，每平方米每年的租金在800至1500美元之间。

在曾经以折扣店和直销店而闻名的桥路(Bridge Road)，空置率已从13%激增至17%，最近刚离开的人包括波西尼，埃德·哈里，猛禽和戈德温·查利。

莱坊研究总监理查德·詹金斯(Richard Jenkins)表示，教堂街和布里奇路(Bridge Road)正遭受“主要身份危机，因为领先的服装零售商逃脱了空缺职位，职位空缺不断攀升”。

但是，他说，公寓开发项目的完成将吸引更多的人来，并随着时间的推移帮助复兴这些地区。

据莱坊(Knight Frank)称，圣基尔达(St Kilda)的阿克兰街(Acland Street)，穆尼池塘(Moonee Ponds)的普克街(Puckle Street)和霍索恩(Hawthorn)的空置率也急剧上升，坎伯韦尔的伯克路(Burke Road)，南亚拉(South Yarra)的图拉克路(Toorak Road)和阿玛代尔(Higha)的高街(High Street)都在逆势上扬。

詹金斯先生说，表现更好的零售地带吸引了基于个人服务的租户。

莱坊零售租赁总监迈克尔·汉斯康布(Michael Hanscomb)表示，悉尼正在呈现出非常相似的模式，牛津街就是一个很好的例子。

他说：“牛津街曾经是悉尼时尚和零售业的中心地带，但韦斯特菲尔德邦迪交界处却将它推倒了，到处都是空置，租金下降了20%至30%。”

他说，但是这些地带有一些积极的迹象，比如沙皇贾斯汀·海姆斯(Justin Hemmes)和名人厨师马特·莫兰(Matt Moran)最近在牛津街开设了新的酒吧和就餐场所。