全球基金巨头德意志资产管理公司（Deutsche Asset Management）已达成协议，以1.2亿美元的价格收购由Cornerstone Properties管理的布里斯班办公楼。

从一家私人家庭集团购买313阿德莱德街（Adelaide Street）之际，随着悉尼和墨尔本的价格飙升，当地和海外基金纷纷向布里斯班办公市场寻求相对较高的回报。

德意志银行将与瑞士信贷资产管理公司（Credit Suisse Asset Management）和瑞士养老基金AFIAA等离岸投资者一起持有布里斯班大厦。

这笔收购增加了该基金经理在墨尔本和悉尼办公室市场的持股，自2010年以来，该公司一直积极代表客户。

在世邦魏理仕（CBRE）和JLL提供该塔，以便在非市场过程中选择机构之后，这次收购以7%左右的收益率进行

这座30年历史的翻新建筑出售，约80%出租给昆士兰政府，是布里斯班的重要标志，因为从大亨凯文·西摩（Kevin Seymour）到QIC Global Real Estate等供应商都希望今年出售塔楼。

德意志资产管理公司（Deutsche Asset Management）收购案的收益率约为7%，此前世邦魏理仕（CBRE）和JLL提供了该塔，以便在非市场过程中选择机构。

这些销售代理拒绝对此交易置评，但随着资源低迷的拖累结束，该市商业地产行业逐渐好转。

位于阿德莱德街313号的房产以7%左右的收益率出售

世邦魏理仕本周发布的一份报告认为，布里斯班的“前进势头”与昆士兰经济的增长相一致，尽管预计这与前一个市场周期的规模不一样。

世邦魏理仕预测，未来五年的办公空间需求约为10万平方米。该公司认为这是一个“正常”的需求水平，而不是过去五年的4万至5万平方米的需求。

不过，布里斯班的二级写字楼市场预计仍将面临压力，预计该级别的空置率明年将达到20%至25%的峰值，而整体空置率峰值为19-20%。

考虑到纽约市提供的价值，私人投资者和离岸投资者正在黄金市场上寻找机会

CBRE资本市场总监弗林特·戴维森（Flint Davidson）表示，布里斯班的优质和二级办公股之间的分歧继续扩大。

他说，私人投资者和离岸投资者正在黄金市场寻找机会，考虑到伦敦金融城提供的价值。

“通常情况下，布里斯班投资收益率与悉尼和墨尔本投资收益率之间会出现70至80个基点的价差——甚至100个基点。然而，我们目前的利差为150个基点，“戴维森表示。

JLL的国家总监塞布·特恩布尔说，该市也在这个基础上接受私人团体的评估，并指出也在寻找开发地点。