一份新的报告发现，悉尼对仓库的需求正在以比最近几年更快的速度推高这些房屋的租金。

根据莱坊最新发布的《悉尼工业市场简报》，工业房地产的主要净面租金同比增长了3.2%，是10年来的最高水平。

Knight Frank新南威尔士州工业主管Tim Armstrong表示，这在很大程度上是由物流公司以及电子商务和消费品零售商推动的。他补充说，预计这种需求不会很快减弱。

他说：“悉尼有了显着的增长。”“像DHL和Linfox这样的第三方物流集团正在挑选合同，随着我们的前进，这种情况将继续下去。未来将有巨大的增长。”

优质净面租金是指具有良好现代设计，办公空间占资产10%至30%的建筑物的租金，不包括激励，增加和建筑成本。

该报告发现，除了强劲的州经济外，Aldi和Costco等国际企业的大规模扩张也推动了这一增长。

目前，悉尼有超过540,000平方米的新工业空间竣工，同比增长18%，其中大部分空间已经“预先承诺”。

悉尼的外西区在工业空间方面一直处于领先地位，已经完成了342,000平方米。

阿姆斯特朗说：“土地就在这里，工业市场只会继续蔓延并进一步向外推。”

投机性开发-购买未开发的土地用于潜在开发-在悉尼已经取得了令人满意的租赁结果，在开发之前或完成时已出租了70%以上。

该报告发现，悉尼的投资者需求在2016年保持强劲，但由于缺乏工业空间，销售量同比下降了22%。

截至11月的12个月期间，交易的工业物业总值超过20亿美元。

但是，由于坚实的预先承诺以及对面积超过10,000平方米的较大空间的租赁要求，供应方将迅速增加以满足需求。

阿姆斯特朗说：“这更像是一时兴起。”“我们有很多重要的交易正在进行中，我们预计将在下一季度完成。”

“没有什么能永远持续下去，但我们看不到任何方面的2017年都会疲软。我们认为这将是2016年的延续。”他说。