尽管悉尼的房租在东部和中部沿海郊区依然坚挺，但全国范围内的房屋供应不足，房屋清除率仍然很高。

并非整个悉尼的房租都在下降，但在东郊，房租依然坚挺。图片:盖蒂

悉尼的房租正在下降，在过去的12个月里下降了2.9%。对于租房者来说，在一个如此昂贵的城市里，这无疑是一种解脱。

高水平的建设和热情的投资者在市场的高峰期是这一下跌的两个主要驱动因素。

和房价一样，我们在西悉尼看到的情况与临近城市的更昂贵地段相比也有很大不同。

东郊房屋的租金中位数可能远高于每周1000美元，但价格仍保持稳定。另一方面，悉尼西南部的房屋租金下降了4%。

有一个地方做得很好，而且相对便宜，那就是中部海岸。租金保持稳定，我们看到需求水平相对较高，因此我们可以预期租金将保持稳定。

最近，《经济学人》(The Economist)使用每千人住房建造量来衡量全球住房建造量。

他们的分析表明，在全球范围内，没有足够的房屋正在建造，这导致了一系列的问题，包括负担能力和无家可归。

在澳大利亚，我们看到各州在如何跟上人口增长方面存在显著差异。

不出所料，数十年来，TAS和新南威尔士州的住房供应一直不足。现在，它出现在悉尼的负担能力问题上。

在霍巴特，我们有一场租金危机，导致租金水平大幅下降，无家可归的人也越来越多。

回顾过去35年，悉尼的建筑水平并不总是很低。

2015年至2019年，该指数大致与澳大利亚的平均水平持平。在1995年至1999年期间，建筑水平也达到了类似的高度。

然而，自上世纪90年代中期以来，霍巴特一直在建造更多的住宅。

从全国来看，住房供应似乎不足。图片:盖蒂图片社

令人惊讶的是，南澳大利亚的建筑水平一直很低，但它还是设法保持了相对低廉的价格。

然而，在过去的两年里，我们看到了租金的大幅增长。不完全是霍巴特的租金率，但从国家的角度来看是很强劲的。

在一定程度上，阿德莱德的房价之所以保持在低位，很可能是由于工资增长缓慢、人口老龄化，或许还有比悉尼少得多的投机行为。

西澳大利亚州是澳大利亚最大的房屋建筑公司所在地，也是建造最多住房的州，这并不奇怪。昆士兰也很好，一个充满热情的发展行业是这里的关键。

墨尔本有1076场拍卖会，悉尼有658场。虽然仍低于去年，但差距似乎正在缩小。

清除率居高不下;悉尼83%，墨尔本79%。

堪培拉不是一个拍卖城市，但本周，在堪培拉的波因顿街56号，休斯是被拍卖的最多人观看的房产。