当地投资者正在悉尼工业和物流房地产市场进行反击。

海外买家在2016年第一季度港口城市3.18亿美元的工业销售额中所占比例不到4%，澳大利亚投资者支付了3.06亿美元。

在悉尼工业景气之际，当地复苏势头强劲。CBRE MarketView报告显示，截至3月的3个月内，工业地产销售额同比去年第一季度增长40%。

世邦魏理仕（CBRE）工业和物流—资本市场高级总监马修·李（Mat thew Lee）表示，今年悉尼缺乏外国投资是该市场机会减少的结果。

“虽然从国际角度看，悉尼的工业和物流市场仍然是一个受欢迎的市场，但较大资产的有限可用性促使投资者在其他市场追逐机会，”李表示。

业主也在利用这一机会出售陈旧的场地，并将其升级为更现代化/更实用的设施

“与此同时，我们预计本地买家的交易量也将在整个市场上继续增加，特别是在1,000万美元至5,000万美元的价格区间内。

新南威尔士州工业和物流主管迈克尔·奥尼尔说，今年第二季度，当地的需求几乎没有放缓的迹象。

他表示：“我们在所有市场以及现有和统包开发的规模范围内都遇到了极强的业主占用需求。

”鉴于某些地区的库存和相对价值不足，买方越来越愿意在当地范围以外进行搜查。这一需求推动了土地和现有选择的基准利率。”

我们正经历着所有市场和大小范围内对现有和统包开发的极强的业主需求。

尽管预计今年将有大量新的工业和物流库存流入市场，但业主的积极前景仍然存在。约765，000平方米的新工业空间将于2016年在悉尼完成，比前12个月增加了94%。

奥尼尔表示，业主已经在利用火热的市场，出售表现不佳的租赁资产。

他表示：“我们预计，一些房东将继续充分利用这些条件，并考虑剥离目前租赁市场并不看好的资产。

“与此相反，业主居住者也在利用这一机会出售陈旧的场地，并将其升级为更现代化/更实用的设施。