最新数据显示，悉尼和墨尔本的住宅物业价格差距也表现在工业租赁市场上，在过去5年里，两者的价格差距急剧扩大。

世邦魏理仕（CBRE）的研究称，2012年至2017年间，悉尼的超级黄金租金从比墨尔本价格高40%的溢价飙升至90%以上。

该机构“为什么要支付悉尼租金”的观点文章认为，澳大利亚两大工业和物流市场之间的差距在一定程度上取决于土地供应情况。自2014年以来，墨尔本的仓库面积增加了200万平方米，而在悉尼，同期减少了20%。

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在墨尔本，供应也压倒了需求，导致租金萎缩，激励措施大幅提升，从2012年的平均7.5%，增加到2017年的25%。

但根据世邦魏理仕的说法，局势可能会出现转机。

世邦魏理仕（CBRE）研究分析师詹姆斯·梅尔维尔（James Melville）表示，两个市场之间的差异规模是不可持续的，松一口气可能很快就会抵达悉尼。

墨尔本阳光西部的一个工业设施。

梅尔维尔表示：“悉尼租金的上涨将鼓励工业库存的进一步发展，并最终看到租金价差缩小。

“摩尔银行联运码头的地面已经破裂，2018年的供应管道已经比2017年高出60%。

但梅尔维尔说，与此同时，从价格的角度来看，墨尔本仍然更具吸引力。

“随着租金价差的扩大，墨尔本是一个吸引工业占领者的地方，提供了通往国际和州际货运门户的绝佳通道。

“虽然悉尼面积较大，但这些城市并没有太大的不同，但对于考虑搬迁的居住者来说，巨大的搬迁成本掩盖了潜在的租金和运营成本的节省。

在这两个主要城市，购买工业地产的价格也有相似之处，悉尼的房地产价格大约是买墨尔本类似房产的两倍。