政府和社区部门的兴趣激增，墨尔本CBD的办公租赁市场竞争进入了罕见的领域。

据萨维尔斯公司的最新研究，在截至今年3月的12个月里，CBD几乎有57万平方米的空间被租赁，比前一年租赁的25万平方米高出了128%。

其中约38%的空间被政府部门和社区部门抢购一空，他们集体租赁了将近22.5万平方米的房屋，其中绝大多数是初级写字楼。

其结果也是五年平均27万平方米的增长率大幅上升。

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其中，维多利亚州警察局、联邦警察局和澳大利亚犯罪委员会（Australian Crime Commission）在311Spencer St的30年租约中获得了65,000平方米的租约，财政和金融部在50Lonsdale St的50538平方米的租约中获得了10年的租约，而行政上诉法庭在15William St的7183平方米租约中获得了65,000平方米的租约。

研究机构Monica Mondkar的副总监Savills说，租赁热潮“在任何人的语言中都是相当引人注目的...”，而办公室租赁主管PhilCullity说，上涨背后有许多因素。

特别是，在租金开始上涨之前，州政府一直积极利用市场条件，锁定租金和激励措施

“总体而言，各国政府——州政府和联邦政府——支撑了大规模收购，人口增长也是等式的重要组成部分，”Cullity表示。

“去年净吸收额为117，000平方米，打破了10年、86,000平方米的平均水平，所有迹象都表明我们还有12个月这样的时间。

库利蒂表示：“然后，开发商正在推进新的建筑，特别是在实现经济租金的情况下，这真的不足为奇。

库利蒂说，时间安排是目前签署或续签的政府租约数量的一个关键因素，也是留住员工的压力。

他表示：“最近，许多政府租约同时提出续签，它们早就应该进入更优质、更高效的空间。

”特别是，在租金开始上涨之前，州政府一直积极利用市场条件，锁定租金和激励措施。

“各国政府现在意识到，由于它们正在与私营部门竞争最优秀的年轻人才，它们必须提供类似水平的住宿，包括最新的建筑服务，包括旅行结束设施、会议设施、便利设施和交通、咖啡馆。