一名当地私人投资者以近1,700万澳元的价格在维多利亚州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)上的一个伍尔沃斯(Woolworths)锚定邻里购物中心中花了5.6%的收益率交易。

位于百特-图拉丹路(Baxter-Tooradin Road)的4218平方米的百特中央购物中心包括BWS酒类商店和六家专卖店。墨尔本投资者以AL开发公司的身份在场外交易中以1,660万澳元的价格出售。

由诸如Coles和Woolworths之类的非全权零售商锚定的邻里购物中心和独立超级市场本身已受到投资者的强烈追捧，其收益率全面收紧。

今年4月，私人集团辛克莱兄弟投资管理公司(Henkell Brothers Investment Managers)以32%的价格购入了莫宁顿半岛的黑斯廷斯中央购物中心，收益率为6.2%。

仲量联行的销售代理商斯图尔特·泰勒(Stuart Taylor)和斯蒂芬·博尔顿(Stephen Bolton)表示，出售继续以维多利亚州邻里中心为主题，收益率低于6%。

泰勒表示：“投资者正在逐步重新设定其收益预期，以反映出较低的增长和较低的收益环境。”

泰勒先生说，当地私人投资者对百特中央银行的收购与近期离岸投资者活动的趋势背道而驰。

他说：“该资产在场外交易中的强劲表现反映出需求的重担和当地投资者的强大实力，因为许多人试图在这个市场上保持头寸。”

仲量联行称，邻里购物中心是去年维多利亚州交易最频繁的零售物业。但是，由于市场上缺乏产品，今年第一季度的交易量仅下降了8600万美元。

上个月，位于墨尔本东南部沃尔夫沃斯(Woolworths)锚定的Arena Shopping Centre购物中心以4800万澳元的价格出售给中国大陆投资者，初始收益率为5.4%。