由于州政府为悉尼地铁项目强制收购了许多建筑物，而另一些则被重新开发为公寓和酒店，因此，剩余的资本增长在过去三年中增长了54% ，租金飙升了30%。

InvestaProperty Group研究与策略主管David Cannington说：“我们对B级办公空间的需求非常强劲，”该公司于2014年6月购买了O'ConnellStreet6号的26层建筑，对其进行了翻新，并在2017年4月30日看到它的独立价值为2.23亿美元，价值增长了65%。从2016年6月30日开始的最近10个月中，它增长了约22%。

“因此，房地产经理正在研究如何最大程度地利用其资产的价值，并将其重新定位到该空间。对于那栋建筑，我们还重新定位了零售产品的位置，并增加了一些领先的餐厅，例如Tapavino的Hubert和Balcon。”

B级写字楼面积通常在800平方米以下，较旧，高层通常较高，装修费用较低，升降机较少，目前占悉尼CBD写字楼净租赁总面积的27%，其中约190座建筑物总共大约有500个。租户通常是在商业服务中，或者是律师，建筑师，工程师和管理顾问。

墨尔本的办公楼市场不那么强劲，布里斯班和珀斯的办公楼市场明显疲软。

但据高力国际(Colliers International)的数据，在悉尼的中央商务区，面积不到800平方米的B级办公套房的租赁交易超过了包括整个楼层在内的较大租赁交易，占去年办公总交易的73%。

高力国际办公室租赁总监汤姆•巴克斯顿(Tom Buxton)表示，目前的B级空缺率为4%，是近十年来的最低水平。

租金也上涨了20%到30%，而诸如免租期，装修现金捐款或免费停车等激励措施正在减少。

“我们还看到这个市场是装修领域中最热的市场，现在有更多的业主进行投机装修以吸引更高的租金。现在，一些租金使公司进入更高等级的A级或高级建筑几乎可以承受，这些建筑现在提供了更高的奖励和更多的空缺。”

当然，租金差距已经大大缩小。18到24个月前，B级空间每平方米的平均租金为600-700美元。巴克斯顿说，如今它们的价格在860-1000美元之间。相比之下，A级办公室目前的毛额约为900-1300美元，高级版为1100-1600美元。

高力国际高级行政办公室租赁奥利弗·阿奇博尔德(Oliver Archibald)表示，为了与更高级别的竞争对手保持竞争，B级租金的上涨现在为许多业主提供了升级其建筑物的机会。

他说：“许多人正在翻新休息室，并增加淋浴设施，储物柜和自行车架。”“这是为了与更高级别的竞争对手竞争或试图提高租金。供应短缺将持续到2021/2，届时将有更多B级办公室供不应求。”

Tenant Representation Services交易管理总监Mark Lockwood表示，那些B级学生的房客可能甚至会觉得日子过得很艰难，因为当这些建筑物被拆除时，它们很少被相同标准的房屋所取代。

他说：“企业的第二大成本是仅次于工资的财产，因此，许多人开始考虑使用更少的空间，以活动为基础的工作或在家工作的员工来提高效率的运营方式。”“对于B级房客来说，重要的是要多加思考，并在租金涨幅如此之高时保持积极主动。”