新加坡枫树投资公司日前以1.45亿美元的价格抢购了墨尔本圣基尔达路的一座写字楼，创下了这条著名林荫大道上建筑的最高价格。

此次收购由Newmark Capital运营的一家未上市信托公司完成，标志着Mapletree首次收购墨尔本的一处办公地产，并为其11亿美元的投资组合增添了一笔。

位于基尔达路417号的10层a级写字楼被Mapletree收购，Mapletree拥有自己的资产负债表，扩大了其在澳大利亚的房地产投资组合。

商业见解:订阅以获取最新的新闻和更新

该集团表示，其战略是“在澳大利亚等亚洲以外的发达经济体，识别并投资于能够产生收入的优质资产”。

据悉，在敲定这笔交易之前，它曾在墨尔本追逐一系列高楼的购买。

Mapletree表示:“通过此次收购，Mapletree目前在澳大利亚共有7项办公资产，分布在澳大利亚的主要城市，如悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯。”

2014年11月，Mapletree在南布里斯班购买了一栋办公大楼，进军澳大利亚。

截至3月底，该集团在澳大利亚的物流、办公和酒店式公寓资产已增至11.4亿澳元(合10.5亿美元)。

在高力国际(Colliers International)的利•墨尔本(Leigh Melbourne)和尼克•拉特格伯(Nick Rathgeber)的撮合下，Mapletree通过场外交易的方式获得了这座大楼，其收益率在6%以下。

这笔交易为纽马克带来了近6500万美元的溢价。纽马克在2012年以8130万美元的价格买下了这栋建筑，并在对建筑进行了包括零售在内的改善后，重新与甲骨文签约，从而增加了这栋建筑的价值。

大厦共分十层，实用面积达20,441平方米。纽马克利用了圣基尔达路(St Kilda Rd)沿线租金飙升的机会，重新出租了市中心几乎所有的空间。

这栋建筑拥有NABERS的四星级评级，可停放472辆车，并以吸引技术租户而闻名。它可以考虑在下一个周期的住宅转换，但枫树不太可能继续发展。

由西蒙·t·莫里斯(Simon T. Morris)和克里斯·兰福德(Chris Langford)领导的纽马克资本(Newmark Capital)以收购墨尔本地标性建筑科莫中心(Como Centre)和附近教堂街(Chapel Street)的果酱工厂(Jam Factory)而闻名，但它在经营一系列机构级物业时保持低调。

莫里斯表示，在一个经历了“巨大”净吸收空间的次级市场，该资产是一种重新定位战略的“独特地位”。

他表示:“我们对能够代表该信托的投资者得出的结果非常满意。”他补充称，纽马克在市场上仍很活跃。