Frasers Property Australia首席执行官罗德·费林(RodFehring)认为，工业空间一直是房地产界不受欢迎的孤儿。但这现在开始改变，对机构投资者的工业资产有了新的兴趣和爱好。

“这是关于降低支出，现在更好的规划工业建筑，”他说费灵，他的公司刚刚开发了全国首个六星级绿星工业属性之一，3000万$马丁·布劳尔在霍斯利驱动器业务的公园设施，在悉尼西部。

“我们现在正在吸引租户，这些租户从拥有25年至30年历史的仓库和工厂中迁入，并进入效率更高得多的新绿色星级建筑，租户的支出减少了40%。”

他们也在寻找最好的租金，土地价格上涨，开发商争夺可用的有限土地储备，尤其是在悉尼南部和西部大量住宅扩张时，这可能会很棘手。

根据第一太平戴维斯澳大利亚最新的《国家工业季度报告》，过去12个月中，悉尼大多数工业区的土地价值均出现了强劲增长。

在悉尼南部，土地价格现在为每平方米1150澳元(上涨9.5%)，在北岸地区为725澳元(上涨11.5%)，在中西部郊区为713澳元(上涨5.6%)，在西北地区为575澳元(上涨5.6%)。 15%)，西南和西部地区均为538美元(上涨2.4%)，西南偏西地区在这一年中没有变化，为500美元。

这些价值对租金有很大的影响，但可能会有相当大的时滞。例如，当前工业优质仓库的净面租金因地区而异。悉尼西南部以外地区的平均价格最低，为每平方米110澳元，过去12个月里上涨了4.8%。靠近西南中心，该价格为每平方米115美元，增长2.2%。

西北地区为118美元，上涨6.8%，西部地区为相同水平，小幅上涨2.2%。第二低的是悉尼中西部地区，为135澳元，过去一年没有变化，最贵的是北岸的163澳元，南悉尼的170澳元。

第一太平戴维斯资本策略副总监Shrabastee Mallik说：“但我确实认为，由于靠近机场和码头，南悉尼在租金和潜在增长方面提供了最好的交易。”

“人口增长是所有房地产领域的巨大推动力，但这也意味着道路更加拥挤。

“因此，如果您靠近机场或货运码头，物流成本会更低。此外，由于其工业性质和平面噪声，住宅开发在许多地区都没有吸引力。”

Mallik女士说，技术和机器人技术的进步也有助于降低成本，使多层仓库和工厂能够充分利用土地。“西南和西部仍然也提供了不可思议的潜力。”

在悉尼的外西区和内西区之间还有一片土地，吸引了莱坊的新南威尔士州工业主管马特·李。由于所有基础设施的发展，外西区将继续对高调的租户非常有吸引力，而内西区则没有足够的自由土地。

他说：“但是，之间有Erskine Park公园和Eastern Creek这样的区域，这些区域的租金变化不大。”“我不会称它们为便宜货，但它们物有所值。

“在西南部的利物浦走廊，挑战在于，您开始看到靠近城市的郊区的租金有所增长，而南部郊区的租金却没有那么积极，但是交通便利性是其中的一个因素。我们还没有看到我们在住宅和商业中看到的天文数字的租金增长，但是每个人都预测工业用房的租金增长会如此。”

然而，迄今为止的主要运动是奖励措施的明显减少。Niemeyer商业工业地产悉尼西区经理Paul James说，一旦有一次，租户几乎总是能获得每个月免租一个月的租金。

他说：“现在，这种情况每两到三年减少到一个月，而现在人们的房租并没有减少。”

“通常不采取激励措施是第一件事。”

据第一太平戴维斯(Savills)的数据，在截至2018年3月的12个月中，悉尼的工业销售额达到了7亿澳元，但与墨尔本的12亿澳元有史以来首次相形见war。

Savills的高级分析师研究和咨询公司Houssam Yakzan表示，许多工业发展正在搬离悉尼。

他说：“在悉尼，也缺乏可用于工业发展的土地，这也很明显，悉尼南部和中西部地区的住宅开发显着影响着开发商在何处建造工业资产。”